积算 137.9%整栋公寓东京都荒川区小台站 步行4分钟
【积算137.9%】东京都荒川区・小台站步行4分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 东京都荒川区西尾久6丁目 |
| 最近车站 | 都电荒川线 小台站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 137.9%积算 137.9% |
| 价格 | 9,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.97% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年3月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 271.78㎡ |
| 建筑面积 | 163.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,142万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,623万日元 |
| 积算价格合计 | 13,766万日元 |
| 物业价格 | 9,980万日元 |
| 积算比例 | 137.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥410,000/㎡ × 土地面积 271.78㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 163.96㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年3月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在国税厅令和8年分路线价图上核实了临街道路的路线价,并沿同一条道路追踪了3年数值。
尚未确认的事项
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于荒川区西尾久6丁目、都电荒川线「小台」站步行4分钟,建于2020年3月的木造两层整栋公寓「Espoir」。日暮里・舍人Liner「熊野前」站步行13分钟、JR「尾久」站步行15分钟,可利用三个车站;站前有My Basket小台站前店(7:00至24:00),步行圈内有Super Mirabelle小台店。
本物业为1LDK×4户、全部房间浴厕分离,满租运营中(签有转租合同,记载为可解约)。现状收益率4.97%。土地271.78平方米(约82.21坪)、所有权,位于准工业地域。
积算方面,西尾久6丁目的继承税路线价(代表地点,采保守值)2026年为410,000日元/平方米(近三年上涨10.8%)。土地积算约1亿1,143万日元,占售价的大部分。建筑相对于木造法定耐用年数22年,房龄6年、剩余16年,约2,623万日元,合计积算价格约1亿3,766万日元。相对于售价9,980万日元,积算比率为137.9%,积算评价大幅超过售价。
需留意的是,刊登信息中未载明临路状况与建蔽率、容积率,须与转租合同条件一并确认。作为次新房×23区内×宽阔土地的组合,详情请查阅原始刊登信息。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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