积算 143.1%整栋公寓东京都荒川区小台站 步行4分钟
【積算143.1%】東京都荒川区・小台駅 徒歩4分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月3日更新日期: 2026年8月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都荒川区西尾久6丁目 |
| 最近车站 | 都電荒川線 小台站 |
| 步行 | 步行4分钟 |
| 积算比例 | 143.1%积算 143.1% |
| 价格 | 9,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.97% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2020年3月建成(房龄6年) |
| 土地面积 | 271.78㎡ |
| 建筑面积 | 163.96㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,142万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,139万日元 |
| 积算价格合计 | 14,282万日元 |
| 物业价格 | 9,980万日元 |
| 积算比例 | 143.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥410,000/㎡ × 土地面积 271.78㎡
- 建筑积算价格为运营者手动评估值。
- 2020年3月建成(房龄6年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
物业介绍
都電荒川線「小台」駅から徒歩4分、荒川区西尾久6丁目に立地する2020年3月築の木造2階建一棟アパート「エスポワール」です。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩13分、JR「尾久」駅徒歩15分の3駅利用で、駅前にはまいばすけっと小台駅前店(7:00〜24:00)、徒歩圏にスーパーみらべる小台店がそろいます。物件は1LDK×4戸・全室バストイレ別で満室稼働中(サブリース契約中・解除可能と記載)。現況利回りは4.97%です。土地は271.78㎡(約82.21坪)・所有権、準工業地域に位置します。積算面では、西尾久6丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で410,000円/㎡(過去3年で+10.8%)。土地の積算は約1億1,143万円と価格の大半を占め、築6年の建物残存価額(約3,140万円)と合わせた積算価格は約1億4,283万円。価格9,980万円に対する積算割合は143.1%と、積算評価が価格を大きく上回ります。留意点として、掲載に接道・建ぺい容積の記載がなく、サブリース契約の条件と合わせて確認が前提です。築浅×23区内×広い土地の組み合わせとして、詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
同区域物业
积算 124.8%
整栋公寓
积算 113.6%
整栋公寓
积算 82.3%
整栋公寓