【積算143.1%】東京都荒川区・小台駅 徒歩4分の一棟アパート

都電荒川線「小台」駅から徒歩4分、荒川区西尾久6丁目に立地する2020年3月築の木造2階建一棟アパート「エスポワール」です。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩13分、JR「尾久」駅徒歩15分の3駅利用で、駅前にはまいばすけっと小台駅前店(7:00〜24:00)、徒歩圏にスーパーみらべる小台店がそろいます。物件は1LDK×4戸・全室バストイレ別で満室稼働中(サブリース契約中・解除可能と記載)。現況利回りは4.97%です。土地は271.78㎡(約82.21坪)・所有権、準工業地域に位置します。積算面では、西尾久6丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で410,000円/㎡(過去3年で+10.8%)。土地の積算は約1億1,143万円と価格の大半を占め、築6年の建物残存価額(約3,140万円)と合わせた積算価格は約1億4,283万円。価格9,980万円に対する積算割合は143.1%と、積算評価が価格を大きく上回ります。留意点として、掲載に接道・建ぺい容積の記載がなく、サブリース契約の条件と合わせて確認が前提です。築浅×23区内×広い土地の組み合わせとして、詳細は元情報でご確認ください。