【積算137.9%】東京都荒川区・小台駅 徒歩4分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久6丁目 |
| 最寄駅 | 都電荒川線 小台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 137.9%積算 137.9% |
| 価格 | 9,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4.97% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2020年3月築(築6年) |
| 土地面積 | 271.78㎡ |
| 建物面積 | 163.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 9,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,142万円 |
| 建物積算価格 | 2,623万円 |
| 積算価格合計 | 13,766万円 |
| 物件価格 | 9,980万円 |
| 積算割合 | 137.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥410,000/㎡ × 土地面積 271.78㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 163.96㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2020年3月築(築6年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図で西尾久6丁目の帯400,000円から460,000円のうち保守側の路線を選び、築6年で残存16年が残る建物の積算をどう見るかを整理しています。
確認できていないこと
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
都電荒川線「小台」駅から徒歩4分、荒川区西尾久6丁目に立地する2020年3月築の木造2階建一棟アパート「エスポワール」です。日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩13分、JR「尾久」駅徒歩15分の3駅利用で、駅前にはまいばすけっと小台駅前店(7:00〜24:00)、徒歩圏にスーパーみらべる小台店がそろいます。
物件は1LDK×4戸・全室バストイレ別で満室稼働中(サブリース契約中・解除可能と記載)。現況利回りは4.97%です。土地は271.78㎡(約82.21坪)・所有権、準工業地域に位置します。
積算面では、西尾久6丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で410,000円/㎡(過去3年で+10.8%)。土地の積算は約1億1,143万円と価格の大半を占めます。建物は木造の法定耐用年数22年に対し築6年で残存16年のため約2,623万円で、合わせた積算価格は約1億3,766万円。価格9,980万円に対する積算割合は137.9%と、積算評価が価格を大きく上回ります。
留意点として、掲載に接道・建ぺい容積の記載がなく、サブリース契約の条件と合わせて確認が前提です。築浅×23区内×広い土地の組み合わせとして、詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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