【積算160.5%】東京都清瀬市・清瀬駅 徒歩9分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 清瀬市, Tokyo |
| Nearest Station | 西武池袋線 清瀬 Sta. |
| Walk | 9 min walk |
| Assessed Ratio | 160.5%Assessed 160.5% |
| Price | ¥90,000,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 5.6% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Jan 2023 (3 years old) |
| Land Area | 356.03㎡ |
| Building Area | 338.76㎡ |
Where This Property Is Listed
This property appears on the sites below. Listings matching on location, land area and building area are merged into a single article as the same property.
| Rakumachi | ¥90,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥80,106,750 |
| Building assessed value | ¥64,364,400 |
| Total assessed value | ¥144,471,150 |
| Asking price | ¥90,000,000 |
| Assessed ratio | 160.5% |
Calculation basis
- Land = road price ¥225,000/m² × land area 356.03m²
- Building = replacement cost ¥220,000/m² × floor area 338.76m² × remaining life 19y ÷ statutory life 22y
- Built Jan 2023 (3 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +9.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 205,000 | — |
| 2025 | 215,000 | +4.9% |
| 2026 | 225,000 | +4.7% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
About This Property
西武池袋線「清瀬」駅から徒歩9分、清瀬市松山2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅北口とペデストリアンデッキで直結する西友清瀬店(〜23:00)があり、池袋へ直通約25分の生活利便性の高いエリアです。
物件は2023年1月築と築浅で、3SLDK×1戸・2LDK×4戸のファミリータイプ全5戸。現在満室稼働中で、想定年間収入は505.2万円、表面利回りは5.60%です。売主説明では2023年に外壁・屋根・階段の塗装を実施済み、入居者は全世帯が2回以上更新しているとされています。土地は356.03㎡(公簿)・所有権、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。
積算面では、松山2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で225,000円/㎡と、過去3年で+9.8%上昇しています。土地の積算は約8,011万円、築3年の建物積算価格(残存耐用年数19年)は約6,436万円で、合計約1億4,447万円。価格9,000万円に対する積算割合は160.5%と、土地・建物の双方が評価される構成です。
留意点として、掲載上は接道状況・私道負担が空欄のため、有効宅地面積は公図・現地での確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
More in This Area
【積算77.6%】東京都昭島市・西武立川駅 徒歩12分の一棟アパート
