【積算160.5%】東京都清瀬市・清瀬駅 徒歩9分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都清瀬市松山2丁目 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 清瀬駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 160.5%積算 160.5% |
| 価格 | 9,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年1月築(築3年) |
| 土地面積 | 356.03㎡ |
| 建物面積 | 338.76㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 9,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,010万円 |
| 建物積算価格 | 6,436万円 |
| 積算価格合計 | 14,447万円 |
| 物件価格 | 9,000万円 |
| 積算割合 | 160.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥225,000/㎡ × 土地面積 356.03㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 338.76㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +4.9% |
| 2026年 | 225,000 | +4.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
築3年で建物の残存が19年あり、土地と建物のどちらが積算を支えているかが分かれる物件なので、路線価の3年分と建物の残存年数を突き合わせて確かめています。
確認できていないこと
- 記事作成時に参照した路線価図の図番号を記録として残せていないため、路線価の出典リンクを掲出していません。
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武池袋線「清瀬」駅から徒歩9分、清瀬市松山2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅北口とペデストリアンデッキで直結する西友清瀬店(〜23:00)があり、池袋へ直通約25分の生活利便性の高いエリアです。
物件は2023年1月築と築浅で、3SLDK×1戸・2LDK×4戸のファミリータイプ全5戸。現在満室稼働中で、想定年間収入は505.2万円、表面利回りは5.60%です。売主説明では2023年に外壁・屋根・階段の塗装を実施済み、入居者は全世帯が2回以上更新しているとされています。土地は356.03㎡(公簿)・所有権、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。
積算面では、松山2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で225,000円/㎡と、過去3年で+9.8%上昇しています。土地の積算は約8,011万円、築3年の建物積算価格(残存耐用年数19年)は約6,436万円で、合計約1億4,447万円。価格9,000万円に対する積算割合は160.5%と、土地・建物の双方が評価される構成です。
留意点として、掲載上は接道状況・私道負担が空欄のため、有効宅地面積は公図・現地での確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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