积算 160.5%整栋公寓东京都清瀬市清瀬站 步行9分钟
【積算160.5%】東京都清瀬市・清瀬駅 徒歩9分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月4日更新日期: 2026年8月4日
物业概要
| 所在地 | 东京都清瀬市松山2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋線 清瀬站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 160.5%积算 160.5% |
| 价格 | 9,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年1月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 356.03㎡ |
| 建筑面积 | 338.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 9,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,010万日元 |
| 建筑积算价格 | 6,436万日元 |
| 积算价格合计 | 14,447万日元 |
| 物业价格 | 9,000万日元 |
| 积算比例 | 160.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 356.03㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 338.76㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +4.9% |
| 2026年 | 225,000 | +4.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
西武池袋線「清瀬」駅から徒歩9分、清瀬市松山2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅北口とペデストリアンデッキで直結する西友清瀬店(〜23:00)があり、池袋へ直通約25分の生活利便性の高いエリアです。
物件は2023年1月築と築浅で、3SLDK×1戸・2LDK×4戸のファミリータイプ全5戸。現在満室稼働中で、想定年間収入は505.2万円、表面利回りは5.60%です。売主説明では2023年に外壁・屋根・階段の塗装を実施済み、入居者は全世帯が2回以上更新しているとされています。土地は356.03㎡(公簿)・所有権、第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率200%)です。
積算面では、松山2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で225,000円/㎡と、過去3年で+9.8%上昇しています。土地の積算は約8,011万円、築3年の建物積算価格(残存耐用年数19年)は約6,436万円で、合計約1億4,447万円。価格9,000万円に対する積算割合は160.5%と、土地・建物の双方が評価される構成です。
留意点として、掲載上は接道状況・私道負担が空欄のため、有効宅地面積は公図・現地での確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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