积算 160.5%整栋公寓东京都清濑市清濑站 步行9分钟
【积算160.5%】东京都清濑市・清濑站步行9分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月4日更新日期: 2026年9月5日
物业概要
| 所在地 | 东京都清濑市松山2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 清濑站 |
| 步行 | 步行9分钟 |
| 积算比例 | 160.5%积算 160.5% |
| 价格 | 9,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年1月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 356.03㎡ |
| 建筑面积 | 338.76㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 9,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,010万日元 |
| 建筑积算价格 | 6,436万日元 |
| 积算价格合计 | 14,447万日元 |
| 物业价格 | 9,000万日元 |
| 积算比例 | 160.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥225,000/㎡ × 土地面积 356.03㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 338.76㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年1月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 205,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +4.9% |
| 2026年 | 225,000 | +4.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据路线价与房龄构建土地与建筑的评估,并确认了3年的路线价走势。
尚未确认的事项
- 撰写文章时参考的路线价图图号未能留存记录,因此未提供路线价的出处链接。
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都清濑市松山2丁目、西武池袋线「清濑」站步行9分钟的木造两层整栋公寓。与车站北口经人行天桥直连的西友清濑店营业至23:00,乘车约25分钟可直达池袋,生活便利性高。
本物业建于2023年1月,属次新房。户型为3SLDK×1户、2LDK×4户的家庭型共5户,目前满租运营,预计年收入505.2万日元,表面收益率5.60%。据卖方说明,2023年已完成外墙、屋顶及楼梯的涂装,且全部住户均已续约两次以上。土地356.03平方米(登记簿)、所有权,用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%、容积率200%)。
积算方面,松山2丁目的继承税路线价(代表地点,采保守值)2026年为225,000日元/平方米,近三年上涨9.8%。土地积算约8,011万日元,房龄3年的建筑积算价格(剩余耐用年数19年)约6,436万日元,合计约1亿4,447万日元。相对于售价9,000万日元,积算比率达160.5%,土地与建筑双方均获评价。
需留意的是,刊登信息中临路状况与私道负担栏为空白,有效宅地面积需以公图核对及现场确认为前提。详情请查阅原始刊登信息。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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