【積算113.1%】神奈川県横浜市港北区・小机駅 徒歩19分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 横浜市港北区, Kanagawa |
| Nearest Station | JR横浜線 小机 Sta. |
| Walk | 19 min walk |
| Assessed Ratio | 113.1%Assessed 113.1% |
| Price | ¥88,300,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 4% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Mar 2000 (26 years old) |
| Land Area | 624.44㎡ |
| Building Area | 141.59㎡ |
Where This Property Is Listed
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| athome | ¥88,300,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥99,910,400 |
| Building assessed value | ¥0 |
| Total assessed value | ¥99,910,400 |
| Asking price | ¥88,300,000 |
| Assessed ratio | 113.1% |
Calculation basis
- Land = road price ¥160,000/m² × land area 624.44m²
- Building = replacement cost ¥220,000/m² × floor area 141.59m² × remaining life 0y ÷ statutory life 22y
- Built Mar 2000 (26 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +3.2%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 155,000 | — |
| 2025 | 160,000 | +3.2% |
| 2026 | 160,000 | ±0.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
About This Property
JR横浜線「小机」駅から徒歩19分、横浜市港北区小机町に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前には24時間営業のスーパーマーケットリコス小机駅前店やminiピアゴがあり、小机商店街が伸びるエリア。バス利用で新横浜駅にも出られます。
物件は2000年3月築、単身向け1K×6戸で現況賃貸中(サブリース契約中)。表面利回りは4.00%、年間想定家賃収入は353.43万円です。最大の特徴は土地の広さで、624.44㎡(約189坪)に対し建物は141.59㎡。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)に対して容積消化率は約23%にとどまり、将来の建替え・増築余地が大きく残ります。
積算面では、小机町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で160,000円/㎡(過去3年で+3.2%)。土地の積算は約9,991万円で、築26年の建物は法定耐用年数22年を超えるため建物積算は0円、合計約9,991万円。価格8,830万円に対する積算割合は113.1%と、土地値のみで価格を上回ります。
留意点として、サブリース契約の内容・解除条件、および土地面積の内訳(掲載上不明)の確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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