積算 113.1%一棟アパート神奈川県横浜市港北区小机駅 徒歩19分
【積算113.1%】神奈川県横浜市港北区・小机駅 徒歩19分の一棟アパート
公開日: 2026年8月4日更新日: 2026年8月4日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区小机町 |
| 最寄駅 | JR横浜線 小机駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 113.1%積算 113.1% |
| 価格 | 8,830万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2000年3月築(築26年) |
| 土地面積 | 624.44㎡ |
| 建物面積 | 141.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 8,830万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,991万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 9,991万円 |
| 物件価格 | 8,830万円 |
| 積算割合 | 113.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 624.44㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 141.59㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年3月築(築26年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 160,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
JR横浜線「小机」駅から徒歩19分、横浜市港北区小机町に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前には24時間営業のスーパーマーケットリコス小机駅前店やminiピアゴがあり、小机商店街が伸びるエリア。バス利用で新横浜駅にも出られます。
物件は2000年3月築、単身向け1K×6戸で現況賃貸中(サブリース契約中)。表面利回りは4.00%、年間想定家賃収入は353.43万円です。最大の特徴は土地の広さで、624.44㎡(約189坪)に対し建物は141.59㎡。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)に対して容積消化率は約23%にとどまり、将来の建替え・増築余地が大きく残ります。
積算面では、小机町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で160,000円/㎡(過去3年で+3.2%)。土地の積算は約9,991万円で、築26年の建物は法定耐用年数22年を超えるため建物積算は0円、合計約9,991万円。価格8,830万円に対する積算割合は113.1%と、土地値のみで価格を上回ります。
留意点として、サブリース契約の内容・解除条件、および土地面積の内訳(掲載上不明)の確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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