【積算113.1%】神奈川県横浜市港北区・小机駅 徒歩19分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区小机町 |
| 最寄駅 | JR横浜線 小机駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 113.1%積算 113.1% |
| 価格 | 8,830万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 4% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2000年3月築(築26年) |
| 土地面積 | 624.44㎡ |
| 建物面積 | 141.59㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 8,830万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,991万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 9,991万円 |
| 物件価格 | 8,830万円 |
| 積算割合 | 113.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 624.44㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 141.59㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年3月築(築26年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 160,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
土地624.44平方メートルと広い物件なので、港北区小机町の路線価を3年分そろえて推移を確かめ、築26年で建物の積算が0円になることを整理しています。
確認できていないこと
- 記事作成時に参照した路線価図の図番号を記録として残せていないため、路線価の出典リンクを掲出していません。
- 掲載写真による前面道路・接道状況の確認記録が残っていないため、擁壁や段差の有無は現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「小机」駅から徒歩19分、横浜市港北区小机町に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前には24時間営業のスーパーマーケットリコス小机駅前店やminiピアゴがあり、小机商店街が伸びるエリア。バス利用で新横浜駅にも出られます。
物件は2000年3月築、単身向け1K×6戸で現況賃貸中(サブリース契約中)。表面利回りは4.00%、年間想定家賃収入は353.43万円です。最大の特徴は土地の広さで、624.44㎡(約189坪)に対し建物は141.59㎡。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)に対して容積消化率は約23%にとどまり、将来の建替え・増築余地が大きく残ります。
積算面では、小机町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で160,000円/㎡(過去3年で+3.2%)。土地の積算は約9,991万円で、築26年の建物は法定耐用年数22年を超えるため建物積算は0円、合計約9,991万円。価格8,830万円に対する積算割合は113.1%と、土地値のみで価格を上回ります。
留意点として、サブリース契約の内容・解除条件、および土地面積の内訳(掲載上不明)の確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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