积算 113.1%整栋公寓神奈川县横浜市港北区小机站 步行19分钟
【積算113.1%】神奈川県横浜市港北区・小机駅 徒歩19分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月4日更新日期: 2026年8月4日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横浜市港北区小机町 |
| 最近车站 | JR横浜線 小机站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 113.1%积算 113.1% |
| 价格 | 8,830万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2000年3月建成(房龄26年) |
| 土地面积 | 624.44㎡ |
| 建筑面积 | 141.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 8,830万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,991万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 9,991万日元 |
| 物业价格 | 8,830万日元 |
| 积算比例 | 113.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 624.44㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 141.59㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年3月建成(房龄26年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 160,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
物业介绍
JR横浜線「小机」駅から徒歩19分、横浜市港北区小机町に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅前には24時間営業のスーパーマーケットリコス小机駅前店やminiピアゴがあり、小机商店街が伸びるエリア。バス利用で新横浜駅にも出られます。
物件は2000年3月築、単身向け1K×6戸で現況賃貸中(サブリース契約中)。表面利回りは4.00%、年間想定家賃収入は353.43万円です。最大の特徴は土地の広さで、624.44㎡(約189坪)に対し建物は141.59㎡。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)に対して容積消化率は約23%にとどまり、将来の建替え・増築余地が大きく残ります。
積算面では、小机町の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で160,000円/㎡(過去3年で+3.2%)。土地の積算は約9,991万円で、築26年の建物は法定耐用年数22年を超えるため建物積算は0円、合計約9,991万円。価格8,830万円に対する積算割合は113.1%と、土地値のみで価格を上回ります。
留意点として、サブリース契約の内容・解除条件、および土地面積の内訳(掲載上不明)の確認が前提になります。詳細は元情報でご確認ください。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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