积算 113.1%整栋公寓神奈川县横滨市港北区小机站 步行19分钟
【积算113.1%】神奈川县横滨市港北区・小机站步行19分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月4日更新日期: 2026年8月27日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市港北区小机町 |
| 最近车站 | JR横滨线 小机站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 113.1%积算 113.1% |
| 价格 | 8,830万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2000年3月建成(房龄26年) |
| 土地面积 | 624.44㎡ |
| 建筑面积 | 141.59㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 8,830万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,991万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 9,991万日元 |
| 物业价格 | 8,830万日元 |
| 积算比例 | 113.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 624.44㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 141.59㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2000年3月建成(房龄26年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 160,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据路线价与房龄构建土地与建筑的评估,并确认了3年的路线价走势。
尚未确认的事项
- 撰写文章时参考的路线价图图号未能留存记录,因此未提供路线价的出处链接。
- 没有留下通过刊登照片核实临街道路与接道状况的记录,建议在现场确认挡土墙与高差情况。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市港北区小机町、JR横滨线「小机」站步行19分钟的木造两层整栋公寓。站前有24小时营业的超市Ricos小机站前店与mini Piago,小机商店街由此延伸;乘公交亦可前往新横滨站。
本物业建于2000年3月,为面向单身人士的1K×6户,现状出租中(签有转租合同)。表面收益率4.00%,预计年租金收入353.43万日元。最大特点在于土地宽阔:624.44平方米(约189坪)对应建筑面积仅141.59平方米。相对于第一种住居地域(建蔽率60%、容积率160%),容积消化率仅约23%,未来重建或扩建的余地很大。
积算方面,小机町的继承税路线价(代表地点,采保守值)2026年为160,000日元/平方米(近三年上涨3.2%)。土地积算约9,991万日元;建筑房龄26年,已超过法定耐用年数22年,故建筑积算为0日元,合计约9,991万日元。相对于售价8,830万日元,积算比率为113.1%,仅土地价值即已超过售价。
需留意的是,应确认转租合同的内容与解约条件,以及土地面积的构成明细(刊登信息中未载明)。详情请查阅原始刊登信息。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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