【積算81.5%】千葉県松戸市・元山駅 徒歩16分の戸建

京成松戸線「元山」駅から徒歩16分、千葉県松戸市六高台7丁目の中古戸建てです。東武野田線「六実」駅も徒歩23分で利用できます。マツモトキヨシ六高台店まで140m・徒歩2分、ショッピングセンターのプラッツ五香まで300m・徒歩4分と、日常の買い物が至近で完結します。五香病院も徒歩6分の距離です。

土地面積114.88㎡、建物面積93.15㎡の木造2階建てで、2023年8月築の築3年です。間取りは3LDKで18帖のLDKと全居室収納を備え、カースペース1台分が付きます。前面道路は北西16m幅と広く、私道負担はありません。その他制限事項の記載はなく、土地の権利形態は所有権です。

2026年分の相続税路線価は89,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,022万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約1,770万円となります。合計の積算価格は約2,792万円で、価格3,100万円に対する積算割合は90.1%です。路線価は2024年の75,000円/㎡から3年で18.7%上昇しています。

築3年で建物の残存耐用年数が19年あり、積算の6割超を建物が占める構成です。前面道路16m幅は接道条件として広く、現地写真でも道路と敷地はフラットで段差や擁壁は見られません。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%です。