【积算81.5%】千叶县松户市・元山站步行16分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市六高台7丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 元山站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 3,100万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年8月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 114.88㎡ |
| 建筑面积 | 93.15㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 755万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,769万日元 |
| 积算价格合计 | 2,525万日元 |
| 物业价格 | 3,100万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 93.15㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年8月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +8.0% |
| 2026年 | 89,000 | +9.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片,并考虑旗杆地的可能性收窄了土地评估的对象面积。
尚未确认的事项
- 杆部30㎡为依据照片的估算值,建议以测量图确认实际形状与面积。若不作扣除,积算比例为90.1%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市六高台7丁目、京成松户线「元山」站步行16分钟的二手独栋住宅。东武野田线「六实」站步行23分钟亦可利用。距松本清六高台店140米、步行2分钟,距购物中心Platz五香300米、步行4分钟,日常购物可在近旁完成。五香医院亦在步行6分钟处。
土地面积114.88平方米、建筑面积93.15平方米的木造两层住宅,建于2023年8月,房龄3年。户型为3LDK,配18畳LDK与全居室收纳,并附1个停车位。前面道路为西北侧宽16米的宽阔道路,无私道负担。无其他限制事项记载,土地权利形态为所有权。
2026年度继承税路线价为89,000日元/平方米。扣除敷地延长部分30平方米后,以有效宅地84.88平方米计算,土地积算价格约755万日元。建筑按木造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄3年、剩余19年,约1,770万日元。积算价格合计约2,525万日元,相对于售价3,100万日元为81.5%。路线价自2024年的75,000日元/平方米起,三年间上涨18.7%。
房龄3年、剩余耐用年数19年,建筑占积算的七成。前面道路16米宽,临路条件宽裕,现场照片亦显示道路与敷地平坦,未见高低差或挡土墙。用途地域为第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。