【積算81.5%】千葉県松戸市・元山駅 徒歩16分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台7丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 元山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 81.5%積算 81.5% |
| 価格 | 3,100万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2023年8月築(築3年) |
| 土地面積 | 114.88㎡ |
| 建物面積 | 93.15㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 755万円 |
| 建物積算価格 | 1,769万円 |
| 積算価格合計 | 2,525万円 |
| 物件価格 | 3,100万円 |
| 積算割合 | 81.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 93.15㎡ × 残存耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年8月築(築3年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +18.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 75,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +8.0% |
| 2026年 | 89,000 | +9.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真に当たり、旗竿地の可能性を踏まえて土地評価の対象面積を絞り込んでいます。
確認できていないこと
- 竿部分の30㎡は写真から見積もった値です。実際の形状・面積は測量図でのご確認をおすすめします。控除しない場合の積算割合は90.1%になります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「元山」駅から徒歩16分、千葉県松戸市六高台7丁目の中古戸建てです。東武野田線「六実」駅も徒歩23分で利用できます。マツモトキヨシ六高台店まで140m・徒歩2分、ショッピングセンターのプラッツ五香まで300m・徒歩4分と、日常の買い物が至近で完結します。五香病院も徒歩6分の距離です。
土地面積114.88㎡、建物面積93.15㎡の木造2階建てで、2023年8月築の築3年です。間取りは3LDKで18帖のLDKと全居室収納を備え、カースペース1台分が付きます。前面道路は北西16m幅と広く、私道負担はありません。その他制限事項の記載はなく、土地の権利形態は所有権です。
2026年分の相続税路線価は89,000円/㎡。敷地延長部分30㎡を除いた有効宅地84.88㎡での土地積算価格は約755万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築3年・残存19年から約1,770万円。積算価格は合計約2,525万円で、価格3,100万円に対し81.5%です。路線価は2024年の75,000円/㎡から3年で18.7%上昇しています。
築3年で残存耐用年数19年、積算の7割を建物が占める構成です。前面道路16m幅と接道条件は広く、現地写真でも道路と敷地はフラットで段差や擁壁は見られません。用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。