【積算88.8%】千葉県柏市・逆井駅 徒歩12分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 柏市, Chiba |
| Nearest Station | 東武野田線 逆井 Sta. |
| Walk | 12 min walk |
| Assessed Ratio | 88.8%Assessed 88.8% |
| Price | ¥178,000,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 6.41% |
| Structure | Light steel frame |
| Built | Built Sep 2018 (7 years old) |
| Land Area | 1,092.5㎡ |
| Building Area | 507.28㎡ |
Where This Property Is Listed
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| athome | ¥178,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥81,937,500 |
| Building assessed value | ¥76,092,000 |
| Total assessed value | ¥158,029,500 |
| Asking price | ¥178,000,000 |
| Assessed ratio | 88.8% |
Calculation basis
- Land = road price ¥75,000/m² × land area 1,092.5m²
- Building = replacement cost ¥220,000/m² × floor area 507.28m² × remaining life 15y ÷ statutory life 22y
- Built Sep 2018 (7 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.3%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 68,000 | — |
| 2025 | 72,000 | +5.9% |
| 2026 | 75,000 | +4.2% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東武野田線「逆井」駅から徒歩12分、千葉県柏市藤心5丁目の一棟売アパートです。第一種低層住居専用地域に指定された低層の住宅地にあり、駅方面には東武ストア逆井店などの生活施設があります。柏駅や船橋方面へは東武野田線でアクセスできます。
2018年9月築の軽量鉄骨造2階建てで、大和ハウス工業の施工です。2LDK×10戸(専有50.04〜51.86㎡)、主要採光面は南東向き、駐車場7台を備えます。土地は1,092.50㎡と広く、私道負担はありません。接道は南西5.0mの公道で接面9.2m、土地権利は所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは6.41%です。
2026年分の相続税路線価は75,000円/㎡で、土地の積算価格は約8,194万円です。建物は軽量鉄骨造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築7年・残存15年から約7,609万円です。合計の積算価格は約1億5,803万円で、価格1億7,800万円に対する積算割合は88.8%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。
建ぺい率30%・容積率50%の規制下で建物規模が抑えられる分、積算に占める土地の比率が高い構成です。築7年で建物の残存耐用年数も15年あります。現地写真では敷地は平坦なアスファルト駐車場で、道路との段差や擁壁は見られません。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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