【積算88.8%】千葉県柏市・逆井駅 徒歩12分の一棟アパート

東武野田線「逆井」駅から徒歩12分、千葉県柏市藤心5丁目の一棟売アパートです。第一種低層住居専用地域に指定された低層の住宅地にあり、駅方面には東武ストア逆井店などの生活施設があります。柏駅や船橋方面へは東武野田線でアクセスできます。

2018年9月築の軽量鉄骨造2階建てで、大和ハウス工業の施工です。2LDK×10戸(専有50.04〜51.86㎡)、主要採光面は南東向き、駐車場7台を備えます。土地は1,092.50㎡と広く、私道負担はありません。接道は南西5.0mの公道で接面9.2m、土地権利は所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは6.41%です。

2026年分の相続税路線価は75,000円/㎡で、土地の積算価格は約8,194万円です。建物は軽量鉄骨造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築7年・残存15年から約7,609万円です。合計の積算価格は約1億5,803万円で、価格1億7,800万円に対する積算割合は88.8%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。

建ぺい率30%・容積率50%の規制下で建物規模が抑えられる分、積算に占める土地の比率が高い構成です。築7年で建物の残存耐用年数も15年あります。現地写真では敷地は平坦なアスファルト駐車場で、道路との段差や擁壁は見られません。