【积算88.8%】千叶县柏市・逆井站步行12分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市藤心5丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 逆井站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 88.8%积算 88.8% |
| 价格 | 17,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.41% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 2018年9月建成(房龄8年) |
| 土地面积 | 1,092.5㎡ |
| 建筑面积 | 507.28㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 17,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 8,193万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,609万日元 |
| 积算价格合计 | 15,802万日元 |
| 物业价格 | 17,800万日元 |
| 积算比例 | 88.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥75,000/㎡ × 土地面积 1,092.5㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 507.28㎡ × 剩余耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年9月建成(房龄8年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +5.9% |
| 2026年 | 75,000 | +4.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 土地面积为登记簿数值。由于可能按登记面积交易,建议通过资料确认实测面积。
- 建蔽率30%、容积率50%限制较严,重建时的体量将受到较大制约。
- 本物业为带租约转让,既有租赁合同的承继内容需向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市藤心5丁目、东武野田线「逆井」站步行12分钟的整栋出售公寓。所处地段为第一种低层住居专用地域的低层住宅区,通往车站方向有东武Store逆井店等生活设施。乘东武野田线可前往柏站及船桥方向。
建于2018年9月的轻量铁骨造两层建筑,由大和房屋工业施工。户型为2LDK×10户(专有面积50.04至51.86平方米),主要采光面朝东南,并配备7个停车位。土地面积达1,092.50平方米,无私道负担。临路为西南侧5.0米公道,临路面宽9.2米,土地权利为所有权。现状为出租中的业主变更交易,表面收益率6.41%。
2026年度继承税路线价为75,000日元/平方米,土地积算价格约8,194万日元。建筑按轻量铁骨造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄7年、剩余15年,约7,609万日元。积算价格合计约1亿5,803万日元,相对于售价1亿7,800万日元,积算比率为88.8%。路线价自2024年的68,000日元/平方米起,三年间上涨10.3%。
在建蔽率30%、容积率50%的限制下建筑规模受限,因此土地在积算中占比较高。房龄7年,建筑剩余耐用年数亦有15年。现场照片显示敷地为平坦的沥青停车场,未见与道路的高低差或挡土墙。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
