【積算88.8%】千葉県柏市・逆井駅 徒歩12分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市藤心5丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 逆井駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩12分 |
| 積算割合 | 88.8%積算 88.8% |
| 価格 | 17,800万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.41% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 2018年9月築(築8年) |
| 土地面積 | 1,092.5㎡ |
| 建物面積 | 507.28㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 17,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 8,193万円 |
| 建物積算価格 | 7,609万円 |
| 積算価格合計 | 15,802万円 |
| 物件価格 | 17,800万円 |
| 積算割合 | 88.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥75,000/㎡ × 土地面積 1,092.5㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 507.28㎡ × 残存耐用年数14年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年9月築(築8年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +5.9% |
| 2026年 | 75,000 | +4.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
路線価図で藤心5丁目の帯70,000円から84,000円のうち最も本数の多い路線を選び、外観写真を拡大して駐車場と前面道路の段差が無いことを確かめています。
確認できていないこと
- 土地面積は公簿の数値です。公簿売買の可能性があるため、実測面積は資料でのご確認をおすすめします。
- 建ぺい率30%・容積率50%と規制が厳しく、建て替え時のボリュームは大きく制限されます。
- オーナーチェンジのため、既存の賃貸借契約の引継内容は売主へのご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「逆井」駅から徒歩12分、千葉県柏市藤心5丁目の一棟売アパートです。第一種低層住居専用地域に指定された低層の住宅地にあり、駅方面には東武ストア逆井店などの生活施設があります。柏駅や船橋方面へは東武野田線でアクセスできます。
2018年9月築の軽量鉄骨造2階建てで、大和ハウス工業の施工です。2LDK×10戸(専有50.04〜51.86㎡)、主要採光面は南東向き、駐車場7台を備えます。土地は1,092.50㎡と広く、私道負担はありません。接道は南西5.0mの公道で接面9.2m、土地権利は所有権です。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは6.41%です。
2026年分の相続税路線価は75,000円/㎡で、土地の積算価格は約8,194万円です。建物は軽量鉄骨造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築7年・残存15年から約7,609万円です。合計の積算価格は約1億5,803万円で、価格1億7,800万円に対する積算割合は88.8%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。
建ぺい率30%・容積率50%の規制下で建物規模が抑えられる分、積算に占める土地の比率が高い構成です。築7年で建物の残存耐用年数も15年あります。現地写真では敷地は平坦なアスファルト駐車場で、道路との段差や擁壁は見られません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。