【積算99.6%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩14分の一棟マンション

東武東上線「上福岡」駅から徒歩14分、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞の一棟売マンションです。ふじみ野駅も利用でき2駅が使えます。上福岡駅前には東武ストア上福岡店やクリエイトＳＤ上福岡店があり、日常の買い物は駅周辺で完結します。第二種中高層住居専用地域の住宅地です。

1990年2月築のRC造3階建で、総戸数12戸、住戸専有面積は36.5〜40㎡です。土地270.90㎡、延床462.00㎡。現況は賃貸中で、満室時利回りは7.64%、満室時年収596.3万円です。エレベーターがないため維持費が抑えられる構成となっています。土地の権利形態は所有権、私道負担の記載はありません。

2026年分の相続税路線価は155,000円/㎡で、土地の積算価格は約4,199万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築36年・残存11年から約3,568万円となります。合計の積算価格は約7,768万円で、価格7,800万円に対する積算割合は99.6%です。路線価は2024年の140,000円/㎡から3年で10.7%上昇しています。

築36年でもRC造は法定耐用年数47年に対し残存11年があり、建物が積算の46%を占めます。積算価格が価格とほぼ並ぶ水準です。接道状況欄が未記載のため、前面道路の方位・幅員は現地でのご確認をおすすめします。