【積算99.6%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩14分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞 |
| 最寄駅 | 東武東上線 上福岡駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 99.6%積算 99.6% |
| 価格 | 7,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 7.64% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1990年2月築(築36年) |
| 土地面積 | 270.9㎡ |
| 建物面積 | 462㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 7,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,198万円 |
| 建物積算価格 | 3,568万円 |
| 積算価格合計 | 7,767万円 |
| 物件価格 | 7,800万円 |
| 積算割合 | 99.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥155,000/㎡ × 土地面積 270.9㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 462㎡ × 残存耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年2月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載写真が外観1枚だけだったので、4倍から12倍に拡大して全体・道路際・塀の足元・入口の4カットで敷地の高低差を読み、あわせて路線価の帯の下限でも結論が変わらないかを確かめています。
確認できていないこと
- 判断材料が外観写真1枚に限られます。掲載の接道状況欄も未記載で前面道路の方位・幅員が分からないため、現地でのご確認をおすすめします。
- 満室時年収596.3万円はあくまで満室想定で、現況の実賃料は掲載に明記がありません。一棟借上げ契約の条件・残期間もご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「上福岡」駅から徒歩14分、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞の一棟売マンションです。ふじみ野駅も利用でき2駅が使えます。上福岡駅前には東武ストア上福岡店やクリエイトＳＤ上福岡店があり、日常の買い物は駅周辺で完結します。第二種中高層住居専用地域の住宅地です。
1990年2月築のRC造3階建で、総戸数12戸、住戸専有面積は36.5〜40㎡です。土地270.90㎡、延床462.00㎡。現況は賃貸中で、満室時利回りは7.64%、満室時年収596.3万円です。エレベーターがないため維持費が抑えられる構成となっています。土地の権利形態は所有権、私道負担の記載はありません。
2026年分の相続税路線価は155,000円/㎡で、土地の積算価格は約4,199万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築36年・残存11年から約3,568万円となります。合計の積算価格は約7,768万円で、価格7,800万円に対する積算割合は99.6%です。路線価は2024年の140,000円/㎡から3年で10.7%上昇しています。
築36年でもRC造は法定耐用年数47年に対し残存11年があり、建物が積算の46%を占めます。積算価格が価格とほぼ並ぶ水準です。接道状況欄が未記載のため、前面道路の方位・幅員は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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