【积算99.6%】埼玉县富士见野市・上福冈站步行14分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 埼玉县富士见野市鶴ケ舞 |
| 最近车站 | 东武东上线 上福冈站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 99.6%积算 99.6% |
| 价格 | 7,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.64% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1990年2月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 270.9㎡ |
| 建筑面积 | 462㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,198万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,568万日元 |
| 积算价格合计 | 7,767万日元 |
| 物业价格 | 7,800万日元 |
| 积算比例 | 99.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 270.9㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 462㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年2月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 判断依据仅限外观照片1张。刊登的接道状况栏亦为空白,临街道路的方位与宽度不明,建议在现场确认。
- 满租时年收入596.3万日元为满租设想值,刊登信息未注明现况实际租金。整栋包租合同的条件与剩余期限亦需确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县富士见野市鹤舞、东武东上线「上福冈」站步行14分钟的整栋出售住宅楼。亦可利用富士见野站,可享两站之便。上福冈站前有东武Store上福冈店与Create SD上福冈店,日常购物可在车站周边完成。所处地段为第二种中高层住居专用地域的住宅区。
建于1990年2月的钢筋混凝土造三层建筑,总户数12户,住户专有面积36.5至40平方米。土地270.90平方米,建筑面积462.00平方米。现状为出租中,满租时收益率7.64%,满租时年收入596.3万日元。因无电梯,维护费用较为节省。土地权利形态为所有权,无私道负担记载。
2026年度继承税路线价为155,000日元/平方米,土地积算价格约4,199万日元。建筑按钢筋混凝土造重置单价330,000日元/平方米、法定耐用年数47年计算,房龄36年、剩余11年,约3,568万日元。积算价格合计约7,768万日元,相对于售价7,800万日元,积算比率为99.6%。路线价自2024年的140,000日元/平方米起,三年间上涨10.7%。
即便房龄36年,钢筋混凝土造相对于法定耐用年数47年仍有11年剩余,建筑占积算的46%。积算价格与售价几乎持平。因临路状况栏未记载,建议现场确认前面道路的方位与宽度。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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