积算 99.6%整栋住宅楼埼玉县ふじみ野市上福岡站 步行14分钟
【積算99.6%】埼玉県ふじみ野市・上福岡駅 徒歩14分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县ふじみ野市鶴ケ舞 |
| 最近车站 | 東武東上線 上福岡站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 99.6%积算 99.6% |
| 价格 | 7,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.64% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1990年2月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 270.9㎡ |
| 建筑面积 | 462㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,198万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,568万日元 |
| 积算价格合计 | 7,767万日元 |
| 物业价格 | 7,800万日元 |
| 积算比例 | 99.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥155,000/㎡ × 土地面积 270.9㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 462㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年2月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 155,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
東武東上線「上福岡」駅から徒歩14分、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞の一棟売マンションです。ふじみ野駅も利用でき2駅が使えます。上福岡駅前には東武ストア上福岡店やクリエイトＳＤ上福岡店があり、日常の買い物は駅周辺で完結します。第二種中高層住居専用地域の住宅地です。
1990年2月築のRC造3階建で、総戸数12戸、住戸専有面積は36.5〜40㎡です。土地270.90㎡、延床462.00㎡。現況は賃貸中で、満室時利回りは7.64%、満室時年収596.3万円です。エレベーターがないため維持費が抑えられる構成となっています。土地の権利形態は所有権、私道負担の記載はありません。
2026年分の相続税路線価は155,000円/㎡で、土地の積算価格は約4,199万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築36年・残存11年から約3,568万円となります。合計の積算価格は約7,768万円で、価格7,800万円に対する積算割合は99.6%です。路線価は2024年の140,000円/㎡から3年で10.7%上昇しています。
築36年でもRC造は法定耐用年数47年に対し残存11年があり、建物が積算の46%を占めます。積算価格が価格とほぼ並ぶ水準です。接道状況欄が未記載のため、前面道路の方位・幅員は現地でのご確認をおすすめします。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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