【積算87.3%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩13分の戸建

埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩13分、埼玉県川口市大字辻の中古戸建てです。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通しており、都心へ乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺にはスーパーバリュー川口前川店やコモディイイダ鳩ヶ谷店があります。第一種住居地域の住宅地です。

2021年11月完成の木造2階建てで、築4年です。土地104.87㎡、建物96.98㎡(ともに登記)、間取りは4LDKです。LDKは20畳以上で南向き、浴室乾燥機やトイレ2ヶ所を備えます。私道負担はなく、特徴欄に整形地と明記されています。土地の権利形態は所有権で、その他制限事項の記載はありません。

2026年分の相続税路線価は140,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,468万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築4年・残存18年から約1,746万円となります。合計の積算価格は約3,214万円で、価格3,680万円に対する積算割合は87.3%です。路線価は2024年の130,000円/㎡から3年で7.7%上昇しています。

築4年で建物の残存耐用年数が18年あり、積算の54%を建物が占める構成です。現地写真では前面道路と敷地がフラットで、擁壁や段差、階段接道は見られません。なお掲載上の駐車場欄は「無」ですが、外観写真には建物脇にコンクリート敷きの車路が確認できます。