【積算87.3%】埼玉県川口市・鳩ヶ谷駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字辻 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 87.3%積算 87.3% |
| 価格 | 3,680万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2021年11月築(築4年) |
| 土地面積 | 104.87㎡ |
| 建物面積 | 96.98㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 3,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,468万円 |
| 建物積算価格 | 1,745万円 |
| 積算価格合計 | 3,213万円 |
| 物件価格 | 3,680万円 |
| 積算割合 | 87.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 104.87㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 96.98㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年11月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載ページの座標から路線価図上の位置を絞り込み、写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 接道の方位・幅員は掲載に数値の記載がなく、写真から幅4〜5m程度の区画道路と読み取れるにとどまります。
- 掲載の駐車場欄は「無」ですが、外観写真にはコンクリート敷きの車路があります。駐車の可否は売主へのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅から徒歩13分、埼玉県川口市大字辻の中古戸建てです。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通しており、都心へ乗り換えなしでアクセスできます。駅周辺にはスーパーバリュー川口前川店やコモディイイダ鳩ヶ谷店があります。第一種住居地域の住宅地です。
2021年11月完成の木造2階建てで、築4年です。土地104.87㎡、建物96.98㎡(ともに登記)、間取りは4LDKです。LDKは20畳以上で南向き、浴室乾燥機やトイレ2ヶ所を備えます。私道負担はなく、特徴欄に整形地と明記されています。土地の権利形態は所有権で、その他制限事項の記載はありません。
2026年分の相続税路線価は140,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,468万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築4年・残存18年から約1,746万円となります。合計の積算価格は約3,214万円で、価格3,680万円に対する積算割合は87.3%です。路線価は2024年の130,000円/㎡から3年で7.7%上昇しています。
築4年で建物の残存耐用年数が18年あり、積算の54%を建物が占める構成です。現地写真では前面道路と敷地がフラットで、擁壁や段差、階段接道は見られません。なお掲載上の駐車場欄は「無」ですが、外観写真には建物脇にコンクリート敷きの車路が確認できます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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