【积算87.3%】埼玉县川口市・鸠谷站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字辻 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道 鸠谷站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 87.3%积算 87.3% |
| 价格 | 3,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2021年11月建成(房龄4年) |
| 土地面积 | 104.87㎡ |
| 建筑面积 | 96.98㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,468万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,745万日元 |
| 积算价格合计 | 3,213万日元 |
| 物业价格 | 3,680万日元 |
| 积算比例 | 87.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 104.87㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 96.98㎡ × 剩余耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2021年11月建成(房龄4年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +3.8% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登页面的坐标在路线价图上收窄位置,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登信息中没有接道方位与宽度的数值记载,仅能从照片判读为宽约4〜5m的区划道路。
- 刊登的停车场栏为「无」,但外观照片中有混凝土车道。是否可停车建议向卖方确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市大字辻、埼玉高速铁道「鸠谷」站步行13分钟的二手独栋住宅。埼玉高速铁道与东京地铁南北线直通,无需换乘即可前往都心。车站周边有Super Value川口前川店与Commodity Iida鸠谷店。所处地段为第一种住居地域的住宅区。
2021年11月竣工的木造两层住宅,房龄4年。土地104.87平方米、建筑96.98平方米(均为登记面积),户型为4LDK。LDK达20畳以上且朝南,配备浴室干燥机与2处卫生间。无私道负担,特征栏明确记载为整形地。土地权利形态为所有权,无其他限制事项记载。
2026年度继承税路线价为140,000日元/平方米,土地积算价格约1,468万日元。建筑按木造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄4年、剩余18年,约1,746万日元。积算价格合计约3,214万日元,相对于售价3,680万日元,积算比率为87.3%。路线价自2024年的130,000日元/平方米起,三年间上涨7.7%。
房龄4年、建筑剩余耐用年数18年,建筑占积算的54%。现场照片显示前面道路与敷地平坦,未见挡土墙、高低差或阶梯式临路。另需注意,刊登信息中停车场栏为「无」,但外观照片中可确认建筑旁设有混凝土车道。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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