【積算90.5%】埼玉県さいたま市見沼区・大和田駅 徒歩5分の一棟マンション

東武野田線「大和田」駅から徒歩5分、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目の一棟売マンションです。大和田病院まで150m、セブン-イレブンさいたま大和田2丁目店まで160m、大宮みぬま保育園まで220mと、生活施設が至近にまとまっています。北山公園も300mの距離です。

1991年2月築のRC造3階建で、総戸数9戸です。全戸4LDK・専有76.54㎡で、全住戸が南東向きバルコニーとなっています。土地862.69㎡、延床699.29㎡。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.94%です。接道は東側4.0m公道・西側3.0m公道の二方道路で、私道負担はありません。

2026年分の相続税路線価は110,000円/㎡で、土地の積算価格は約9,490万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約5,892万円となります。合計の積算価格は約1億5,381万円で、価格1億7,000万円に対する積算割合は90.5%です。路線価は2024年の105,000円/㎡から3年で4.8%上昇しています。

駅徒歩5分でファミリー向け4LDK9戸という構成です。なお西側接道が幅員3.0mのため、建て替え時のセットバックの要否は現地でのご確認をおすすめします。