积算 90.5%整栋住宅楼埼玉县さいたま市見沼区大和田站 步行5分钟
【積算90.5%】埼玉県さいたま市見沼区・大和田駅 徒歩5分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县さいたま市見沼区大和田町2丁目 |
| 最近车站 | 東武野田線 大和田站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 90.5%积算 90.5% |
| 价格 | 17,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.94% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1991年2月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 862.69㎡ |
| 建筑面积 | 699.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 17,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,489万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,891万日元 |
| 积算价格合计 | 15,381万日元 |
| 物业价格 | 17,000万日元 |
| 积算比例 | 90.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 862.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 699.29㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年2月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
東武野田線「大和田」駅から徒歩5分、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目の一棟売マンションです。大和田病院まで150m、セブン-イレブンさいたま大和田2丁目店まで160m、大宮みぬま保育園まで220mと、生活施設が至近にまとまっています。北山公園も300mの距離です。
1991年2月築のRC造3階建で、総戸数9戸です。全戸4LDK・専有76.54㎡で、全住戸が南東向きバルコニーとなっています。土地862.69㎡、延床699.29㎡。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.94%です。接道は東側4.0m公道・西側3.0m公道の二方道路で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は110,000円/㎡で、土地の積算価格は約9,490万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約5,892万円となります。合計の積算価格は約1億5,381万円で、価格1億7,000万円に対する積算割合は90.5%です。路線価は2024年の105,000円/㎡から3年で4.8%上昇しています。
駅徒歩5分でファミリー向け4LDK9戸という構成です。なお西側接道が幅員3.0mのため、建て替え時のセットバックの要否は現地でのご確認をおすすめします。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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