积算 90.5%整栋住宅楼埼玉县埼玉市见沼区大和田站 步行5分钟
【积算90.5%】埼玉县埼玉市见沼区・大和田站步行5分钟的整栋住宅楼
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月9日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县埼玉市见沼区大和田町2丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 大和田站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 90.5%积算 90.5% |
| 价格 | 17,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.94% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1991年2月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 862.69㎡ |
| 建筑面积 | 699.29㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 17,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 9,489万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,891万日元 |
| 积算价格合计 | 15,381万日元 |
| 物业价格 | 17,000万日元 |
| 积算比例 | 90.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 862.69㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 699.29㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年2月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上统计车站周边区划道路的分布,并逐张打开刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 西侧接道为宽3.0m的公道,将来重建时有可能需要退缩。刊登信息中没有退缩的记载,且本物业为既有建筑的带租约转让,故此次未作面积扣除;若以重建为前提,土地评估的对象面积将减少,敬请留意。
- 建筑铭牌显示竣工约在1994年前后,而刊登的建成年月为1991年2月。积算按刊登数值计算。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县埼玉市见沼区大和田町2丁目、东武野田线「大和田」站步行5分钟的整栋出售住宅楼。距大和田医院150米、7-Eleven埼玉大和田2丁目店160米、大宫见沼保育园220米,生活设施集中于近旁。北山公园亦仅300米之遥。
建于1991年2月的钢筋混凝土造三层建筑,总户数9户。全部户型为4LDK、专有面积76.54平方米,所有住户均配朝东南阳台。土地862.69平方米,建筑面积699.29平方米。现状为出租中的业主变更交易,表面收益率5.94%。临路为东侧4.0米公道与西侧3.0米公道的两面道路,无私道负担。
2026年度继承税路线价为110,000日元/平方米,土地积算价格约9,490万日元。建筑按钢筋混凝土造重置单价330,000日元/平方米、法定耐用年数47年计算,房龄35年、剩余12年,约5,892万日元。积算价格合计约1亿5,381万日元,相对于售价1亿7,000万日元,积算比率为90.5%。路线价自2024年的105,000日元/平方米起,三年间上涨4.8%。
车站步行5分钟、由9户面向家庭的4LDK构成。另因西侧临路宽度为3.0米,建议现场确认重建时是否需要退线。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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