【積算90.5%】埼玉県さいたま市見沼区・大和田駅 徒歩5分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 大和田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 90.5%積算 90.5% |
| 価格 | 17,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.94% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1991年2月築(築35年) |
| 土地面積 | 862.69㎡ |
| 建物面積 | 699.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 17,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,489万円 |
| 建物積算価格 | 5,891万円 |
| 積算価格合計 | 15,381万円 |
| 物件価格 | 17,000万円 |
| 積算割合 | 90.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 862.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 699.29㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年2月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で駅周辺の区画道路の分布を数え、掲載写真も実際に開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 西側の接道が幅員3.0mの公道のため、将来の建て替え時はセットバックが生じる可能性があります。掲載にセットバックの記載はなく既存建物のオーナーチェンジ物件のため今回は面積控除していませんが、建て替えを前提とする場合は土地評価の対象面積が減る点にご注意ください。
- 建物銘板は1994年前後の竣工を示していますが、掲載の築年月は1991年2月です。積算は掲載値で計算しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「大和田」駅から徒歩5分、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目の一棟売マンションです。大和田病院まで150m、セブン-イレブンさいたま大和田2丁目店まで160m、大宮みぬま保育園まで220mと、生活施設が至近にまとまっています。北山公園も300mの距離です。
1991年2月築のRC造3階建で、総戸数9戸です。全戸4LDK・専有76.54㎡で、全住戸が南東向きバルコニーとなっています。土地862.69㎡、延床699.29㎡。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.94%です。接道は東側4.0m公道・西側3.0m公道の二方道路で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は110,000円/㎡で、土地の積算価格は約9,490万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約5,892万円となります。合計の積算価格は約1億5,381万円で、価格1億7,000万円に対する積算割合は90.5%です。路線価は2024年の105,000円/㎡から3年で4.8%上昇しています。
駅徒歩5分でファミリー向け4LDK9戸という構成です。なお西側接道が幅員3.0mのため、建て替え時のセットバックの要否は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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