積算 90.5%一棟マンション埼玉県さいたま市見沼区大和田駅 徒歩5分
【積算90.5%】埼玉県さいたま市見沼区・大和田駅 徒歩5分の一棟マンション
公開日: 2026年8月5日更新日: 2026年8月5日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 大和田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 90.5%積算 90.5% |
| 価格 | 17,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.94% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1991年2月築(築35年) |
| 土地面積 | 862.69㎡ |
| 建物面積 | 699.29㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 17,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 9,489万円 |
| 建物積算価格 | 5,891万円 |
| 積算価格合計 | 15,381万円 |
| 物件価格 | 17,000万円 |
| 積算割合 | 90.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 862.69㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 699.29㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1991年2月築(築35年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 110,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「大和田」駅から徒歩5分、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目の一棟売マンションです。大和田病院まで150m、セブン-イレブンさいたま大和田2丁目店まで160m、大宮みぬま保育園まで220mと、生活施設が至近にまとまっています。北山公園も300mの距離です。
1991年2月築のRC造3階建で、総戸数9戸です。全戸4LDK・専有76.54㎡で、全住戸が南東向きバルコニーとなっています。土地862.69㎡、延床699.29㎡。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.94%です。接道は東側4.0m公道・西側3.0m公道の二方道路で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は110,000円/㎡で、土地の積算価格は約9,490万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約5,892万円となります。合計の積算価格は約1億5,381万円で、価格1億7,000万円に対する積算割合は90.5%です。路線価は2024年の105,000円/㎡から3年で4.8%上昇しています。
駅徒歩5分でファミリー向け4LDK9戸という構成です。なお西側接道が幅員3.0mのため、建て替え時のセットバックの要否は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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