【積算100.5%】千葉県松戸市・高柳駅 徒歩19分の戸建

東武野田線「高柳」駅から徒歩19分、千葉県松戸市高柳新田の中古戸建てです。ベルクス松戸六高台店まで347m、サンドラッグ六高台店まで495m、ヨークフーズ六高台店まで627mと、買い物施設が徒歩圏に複数あります。第一種低層住居専用地域の住宅地です。

2011年1月築の木造平屋建で、築15年です。土地137.00㎡(公簿)、延床56.83㎡、間取りは1LDKです。接道は南西4.0m公道で私道負担・セットバックはなく、地勢は平坦と記載されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.44%、現行賃料は月68,000円です。

2026年分の相続税路線価は81,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,110万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築15年・残存7年から約398万円となります。合計の積算価格は約1,508万円で、価格1,500万円に対する積算割合は100.5%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で19.1%上昇しています。

積算価格が価格をわずかに上回る構成で、路線価の上昇率も高いエリアです。現地写真では前面道路から駐車スペースまでフラットに連続し、擁壁や段差は見られません。なお地目が「山林」のままとなっているため、宅地への地目変更の要否は確認事項です。