【积算100.5%】千叶县松户市・高柳站步行19分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市高柳新田 |
| 最近车站 | 东武野田线 高柳站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 100.5%积算 100.5% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.44% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2011年1月建成(房龄15年) |
| 土地面积 | 137㎡ |
| 建筑面积 | 56.83㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,109万日元 |
| 建筑积算价格 | 397万日元 |
| 积算价格合计 | 1,507万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 100.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 137㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 56.83㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年1月建成(房龄15年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 74,000 | +8.8% |
| 2026年 | 81,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是比对多幅令和8年分路线价图,并将照片放大12倍以上核实接道状况。
尚未确认的事项
- 地目仍登记为「山林」,似未完成向宅地的地目变更。该地位于市街化区域内,且建有2011年建成的住宅。
- 中介评述中提到「有车位」,但刊登的停车场栏为「无」,两者不一致。
- 刊登照片仅2张,未能确认邻地边界的全周。交易条件为免除契约不符责任。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市高柳新田、东武野田线「高柳」站步行19分钟的二手独栋住宅。距Belx松户六高台店347米、Sundrug六高台店495米、York Foods六高台店627米,步行圈内有多处购物设施。所处地段为第一种低层住居专用地域的住宅区。
建于2011年1月的木造平房,房龄15年。土地137.00平方米(登记簿),建筑面积56.83平方米,户型为1LDK。临路为西南侧4.0米公道,无私道负担与退线要求,刊登信息记载地势平坦。现状为出租中的业主变更交易,表面收益率5.44%,现行租金为每月68,000日元。
2026年度继承税路线价为81,000日元/平方米,土地积算价格约1,110万日元。建筑按木造重置单价220,000日元/平方米、法定耐用年数22年计算,房龄15年、剩余7年,约398万日元。积算价格合计约1,508万日元,相对于售价1,500万日元,积算比率为100.5%。路线价自2024年的68,000日元/平方米起,三年间上涨19.1%。
积算价格略高于售价,且所在区域的路线价涨幅较高。现场照片显示前面道路至停车位平坦相连,未见挡土墙或高低差。另因地目仍登记为「山林」,是否需要变更为宅地地目为待确认事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
