积算 100.5%独栋住宅千叶县松戸市高柳站 步行19分钟
【積算100.5%】千葉県松戸市・高柳駅 徒歩19分の戸建
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松戸市高柳新田 |
| 最近车站 | 東武野田線 高柳站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 100.5%积算 100.5% |
| 价格 | 1,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5.44% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2011年1月建成(房龄15年) |
| 土地面积 | 137㎡ |
| 建筑面积 | 56.83㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,109万日元 |
| 建筑积算价格 | 397万日元 |
| 积算价格合计 | 1,507万日元 |
| 物业价格 | 1,500万日元 |
| 积算比例 | 100.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 137㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 56.83㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年1月建成(房龄15年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +19.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 74,000 | +8.8% |
| 2026年 | 81,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
東武野田線「高柳」駅から徒歩19分、千葉県松戸市高柳新田の中古戸建てです。ベルクス松戸六高台店まで347m、サンドラッグ六高台店まで495m、ヨークフーズ六高台店まで627mと、買い物施設が徒歩圏に複数あります。第一種低層住居専用地域の住宅地です。
2011年1月築の木造平屋建で、築15年です。土地137.00㎡(公簿)、延床56.83㎡、間取りは1LDKです。接道は南西4.0m公道で私道負担・セットバックはなく、地勢は平坦と記載されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.44%、現行賃料は月68,000円です。
2026年分の相続税路線価は81,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,110万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築15年・残存7年から約398万円となります。合計の積算価格は約1,508万円で、価格1,500万円に対する積算割合は100.5%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で19.1%上昇しています。
積算価格が価格をわずかに上回る構成で、路線価の上昇率も高いエリアです。現地写真では前面道路から駐車スペースまでフラットに連続し、擁壁や段差は見られません。なお地目が「山林」のままとなっているため、宅地への地目変更の要否は確認事項です。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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