【積算100.5%】千葉県松戸市・高柳駅 徒歩19分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市高柳新田 |
| 最寄駅 | 東武野田線 高柳駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 100.5%積算 100.5% |
| 価格 | 1,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 5.44% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2011年1月築(築15年) |
| 土地面積 | 137㎡ |
| 建物面積 | 56.83㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,109万円 |
| 建物積算価格 | 397万円 |
| 積算価格合計 | 1,507万円 |
| 物件価格 | 1,500万円 |
| 積算割合 | 100.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥81,000/㎡ × 土地面積 137㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 56.83㎡ × 残存耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2011年1月築(築15年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +19.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 68,000 | — |
| 2025年 | 74,000 | +8.8% |
| 2026年 | 81,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図を複数図で突き合わせ、写真を12倍以上に拡大して接道を確認しています。
確認できていないこと
- 地目が「山林」のままで、宅地への地目変更が未了と見られます。市街化区域内で2011年築の住宅が建っている状態です。
- 業者コメントには「カースペースあり」とありますが、掲載の駐車場欄は「無」で食い違っています。
- 掲載写真が2枚と少なく、隣地境界の全周は確認できていません。契約不適合責任は免責の条件です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「高柳」駅から徒歩19分、千葉県松戸市高柳新田の中古戸建てです。ベルクス松戸六高台店まで347m、サンドラッグ六高台店まで495m、ヨークフーズ六高台店まで627mと、買い物施設が徒歩圏に複数あります。第一種低層住居専用地域の住宅地です。
2011年1月築の木造平屋建で、築15年です。土地137.00㎡(公簿)、延床56.83㎡、間取りは1LDKです。接道は南西4.0m公道で私道負担・セットバックはなく、地勢は平坦と記載されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、表面利回りは5.44%、現行賃料は月68,000円です。
2026年分の相続税路線価は81,000円/㎡で、土地の積算価格は約1,110万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築15年・残存7年から約398万円となります。合計の積算価格は約1,508万円で、価格1,500万円に対する積算割合は100.5%です。路線価は2024年の68,000円/㎡から3年で19.1%上昇しています。
積算価格が価格をわずかに上回る構成で、路線価の上昇率も高いエリアです。現地写真では前面道路から駐車スペースまでフラットに連続し、擁壁や段差は見られません。なお地目が「山林」のままとなっているため、宅地への地目変更の要否は確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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