【積算91.7%】埼玉県所沢市・東所沢駅 徒歩18分の一棟マンション
Property Overview
| Location | 所沢市, Saitama |
| Nearest Station | JR武蔵野線 東所沢 Sta. |
| Walk | 18 min walk |
| Assessed Ratio | 91.7%Assessed 91.7% |
| Price | ¥145,000,000 |
| Type | Condominium building |
| Expected Yield | 9.79% |
| Structure | Reinforced concrete (RC) |
| Built | Built Sep 1990 (35 years old) |
| Land Area | 383㎡ |
| Building Area | 850.89㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Rakumachi | ¥145,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥61,280,000 |
| Building assessed value | ¥71,692,009 |
| Total assessed value | ¥132,972,009 |
| Asking price | ¥145,000,000 |
| Assessed ratio | 91.7% |
Calculation basis
- Land = road price ¥160,000/m² × land area 383m²
- Building = replacement cost ¥330,000/m² × floor area 850.89m² × remaining life 12y ÷ statutory life 47y
- Built Sep 1990 (35 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.3%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 145,000 | — |
| 2025 | 150,000 | +3.4% |
| 2026 | 160,000 | +6.7% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩18分、埼玉県所沢市東所沢3丁目の一棟売マンションです。東所沢駅周辺にはヤオコー所沢松井店やスーパーオザム東所沢店があり、買い物環境が整っています。武蔵野線は府中本町・南浦和方面へ抜けやすい路線です。第一種中高層住居専用地域にあります。
1990年9月築のRC造5階建で、総戸数18戸、間取りは2LDKです。土地383.00㎡、建物面積850.89㎡。現況は賃貸中で、表面利回りは9.79%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地です。各階は外廊下で、1階はピロティ状の駐輪・駐車スペースとなっています。
2026年分の相続税路線価は160,000円/㎡で、土地の積算価格は約6,128万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約7,169万円となります。合計の積算価格は約1億3,297万円で、価格1億4,500万円に対する積算割合は91.7%です。路線価は2024年の145,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。
表面利回り9.79%は今回のバッチで最も高い水準です。ただし土地383.00㎡に容積率200%を掛けた上限766㎡に対し、建物面積は850.89㎡と超過しています。容積率オーバーの既存不適格である可能性があるため、検査済証の確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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