积算 91.7%整栋住宅楼埼玉县所沢市東所沢站 步行18分钟
【積算91.7%】埼玉県所沢市・東所沢駅 徒歩18分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县所沢市東所沢3丁目 |
| 最近车站 | JR武蔵野線 東所沢站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 91.7%积算 91.7% |
| 价格 | 14,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 9.79% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1990年9月建成(房龄35年) |
| 土地面积 | 383㎡ |
| 建筑面积 | 850.89㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 14,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,128万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,169万日元 |
| 积算价格合计 | 13,297万日元 |
| 物业价格 | 14,500万日元 |
| 积算比例 | 91.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥160,000/㎡ × 土地面积 383㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 850.89㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年9月建成(房龄35年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 160,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩18分、埼玉県所沢市東所沢3丁目の一棟売マンションです。東所沢駅周辺にはヤオコー所沢松井店やスーパーオザム東所沢店があり、買い物環境が整っています。武蔵野線は府中本町・南浦和方面へ抜けやすい路線です。第一種中高層住居専用地域にあります。
1990年9月築のRC造5階建で、総戸数18戸、間取りは2LDKです。土地383.00㎡、建物面積850.89㎡。現況は賃貸中で、表面利回りは9.79%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地です。各階は外廊下で、1階はピロティ状の駐輪・駐車スペースとなっています。
2026年分の相続税路線価は160,000円/㎡で、土地の積算価格は約6,128万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約7,169万円となります。合計の積算価格は約1億3,297万円で、価格1億4,500万円に対する積算割合は91.7%です。路線価は2024年の145,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。
表面利回り9.79%は今回のバッチで最も高い水準です。ただし土地383.00㎡に容積率200%を掛けた上限766㎡に対し、建物面積は850.89㎡と超過しています。容積率オーバーの既存不適格である可能性があるため、検査済証の確認をおすすめします。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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