【積算91.7%】埼玉県所沢市・東所沢駅 徒歩18分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢3丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 東所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 91.7%積算 91.7% |
| 価格 | 14,500万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 9.79% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1990年9月築(築36年) |
| 土地面積 | 383㎡ |
| 建物面積 | 850.89㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 14,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,128万円 |
| 建物積算価格 | 7,169万円 |
| 積算価格合計 | 13,297万円 |
| 物件価格 | 14,500万円 |
| 積算割合 | 91.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 383㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 850.89㎡ × 残存耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1990年9月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 160,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で3年分の路線を目で追い、掲載写真9枚をすべて開いて接道を確認しています。
確認できていないこと
- 土地383.0㎡に容積率200%を掛けた上限766㎡に対し、延床は850.89㎡です。1990年築で共用廊下・階段の容積不算入(1997年改正)より前の世代のため、容積率オーバーの既存不適格である可能性があります。既存不適格の場合、建て替え時に現在の18戸規模を再現できません。検査済証と確認申請時の面積のご確認が必要です。
- 掲載の外観写真2枚が別々の建物に見えます。18戸・383㎡という規模から1枚目を本物件と判断し、サムネイルにも1枚目を採用しています。
- 接道状況・私道負担の記載が掲載になく、道路の幅員・種別は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR武蔵野線「東所沢」駅から徒歩18分、埼玉県所沢市東所沢3丁目の一棟売マンションです。東所沢駅周辺にはヤオコー所沢松井店やスーパーオザム東所沢店があり、買い物環境が整っています。武蔵野線は府中本町・南浦和方面へ抜けやすい路線です。第一種中高層住居専用地域にあります。
1990年9月築のRC造5階建で、総戸数18戸、間取りは2LDKです。土地383.00㎡、建物面積850.89㎡。現況は賃貸中で、表面利回りは9.79%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地です。各階は外廊下で、1階はピロティ状の駐輪・駐車スペースとなっています。
2026年分の相続税路線価は160,000円/㎡で、土地の積算価格は約6,128万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築35年・残存12年から約7,169万円となります。合計の積算価格は約1億3,297万円で、価格1億4,500万円に対する積算割合は91.7%です。路線価は2024年の145,000円/㎡から3年で10.3%上昇しています。
表面利回り9.79%は今回のバッチで最も高い水準です。ただし土地383.00㎡に容積率200%を掛けた上限766㎡に対し、建物面積は850.89㎡と超過しています。容積率オーバーの既存不適格である可能性があるため、検査済証の確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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