【積算89.3%】千葉県習志野市・八千代台駅 徒歩15分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 習志野市, Chiba |
| Nearest Station | 京成本線 八千代台 Sta. |
| Walk | 15 min walk |
| Assessed Ratio | 89.3%Assessed 89.3% |
| Price | ¥78,800,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 8% |
| Structure | Heavy steel frame |
| Built | Built Nov 2000 (25 years old) |
| Land Area | 481.25㎡ |
| Building Area | 383.43㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Kenbiya | ¥78,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥39,943,750 |
| Building assessed value | ¥30,448,853 |
| Total assessed value | ¥70,392,603 |
| Asking price | ¥78,800,000 |
| Assessed ratio | 89.3% |
Calculation basis
- Land = road price ¥83,000/m² × land area 481.25m²
- Building = replacement cost ¥300,000/m² × floor area 383.43m² × remaining life 9y ÷ statutory life 34y
- Built Nov 2000 (25 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +5.1%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 79,000 | — |
| 2025 | 81,000 | +2.5% |
| 2026 | 83,000 | +2.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
京成本線「八千代台」駅から徒歩15分、千葉県習志野市東習志野8丁目の一棟売アパートです。カスミフードスクエア東習志野店が同じ東習志野エリアにあり、日常の買い物に使えます。第一種住居地域にあり、掲載では地勢が平坦と明記されています。
2000年11月築の鉄骨造3階建で、総戸数5戸です。間取りは2LDK×4戸と4SLDK×1戸で、延床383.43㎡を5戸で割ると1戸あたり約77㎡のファミリータイプとなります。土地は481.25㎡(実測)。現況は満室稼働中で、満室時利回りは8.00%、満室時年収630.48万円です。接道は東4m公道に接面24.5mで、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は83,000円/㎡で、土地の積算価格は約3,994万円です。建物は重量鉄骨造の再調達単価300,000円/㎡・法定耐用年数34年で計算し、築25年・残存9年から約3,045万円となります。合計の積算価格は約7,039万円で、価格7,880万円に対する積算割合は89.3%です。路線価は2024年の79,000円/㎡から3年で5.1%上昇しています。
築25年でも重量鉄骨は法定耐用年数34年に対し残存9年があり、建物が積算の43%を占めます。土地145坪に対し5戸とゆとりのある構成で、駐車場も備えます。現地写真では前面道路から平置き駐車場まで完全にフラットで、擁壁や段差は見られません。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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