【積算89.3%】千葉県習志野市・八千代台駅 徒歩15分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市東習志野8丁目 |
| 最寄駅 | 京成本線 八千代台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 89.3%積算 89.3% |
| 価格 | 7,880万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.48% |
| 構造 | 重量鉄骨造 |
| 築年 | 2000年11月築(築25年) |
| 土地面積 | 481.25㎡ |
| 建物面積 | 383.43㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,994万円 |
| 建物積算価格 | 3,044万円 |
| 積算価格合計 | 7,039万円 |
| 物件価格 | 7,880万円 |
| 積算割合 | 89.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥83,000/㎡ × 土地面積 481.25㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥300,000/㎡ × 延床面積 383.43㎡ × 残存耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数34年
- 2000年11月築(築25年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +5.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 83,000 | +2.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で丁目内の路線価の分布を数え、掲載写真も高解像度で確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の「住戸の専有面積:1㎡〜2㎡」は明らかな入力誤りで、備考にも専有面積不詳とあります。間取りは備考記載の2LDK×4戸と4SLDK×1戸を採用しましたが、実際の専有面積はご確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成本線「八千代台」駅から徒歩15分、千葉県習志野市東習志野8丁目の一棟売アパートです。カスミフードスクエア東習志野店が同じ東習志野エリアにあり、日常の買い物に使えます。第一種住居地域にあり、掲載では地勢が平坦と明記されています。
2000年11月築の鉄骨造3階建で、総戸数5戸です。間取りは2LDK×4戸と4SLDK×1戸で、延床383.43㎡を5戸で割ると1戸あたり約77㎡のファミリータイプとなります。土地は481.25㎡(実測)。現況は満室稼働中で、満室時利回りは8.00%、満室時年収630.48万円です。接道は東4m公道に接面24.5mで、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は83,000円/㎡で、土地の積算価格は約3,994万円です。建物は重量鉄骨造の再調達単価300,000円/㎡・法定耐用年数34年で計算し、築25年・残存9年から約3,045万円となります。合計の積算価格は約7,039万円で、価格7,880万円に対する積算割合は89.3%です。路線価は2024年の79,000円/㎡から3年で5.1%上昇しています。
築25年でも重量鉄骨は法定耐用年数34年に対し残存9年があり、建物が積算の43%を占めます。土地145坪に対し5戸とゆとりのある構成で、駐車場も備えます。現地写真では前面道路から平置き駐車場まで完全にフラットで、擁壁や段差は見られません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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