积算 89.3%整栋公寓千叶县習志野市八千代台站 步行15分钟
【積算89.3%】千葉県習志野市・八千代台駅 徒歩15分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 千叶县習志野市東習志野8丁目 |
| 最近车站 | 京成本線 八千代台站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 89.3%积算 89.3% |
| 价格 | 7,880万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 8% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 2000年11月建成(房龄25年) |
| 土地面积 | 481.25㎡ |
| 建筑面积 | 383.43㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 7,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,994万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,044万日元 |
| 积算价格合计 | 7,039万日元 |
| 物业价格 | 7,880万日元 |
| 积算比例 | 89.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥83,000/㎡ × 土地面积 481.25㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 383.43㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数34年
- 2000年11月建成(房龄25年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 83,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
京成本線「八千代台」駅から徒歩15分、千葉県習志野市東習志野8丁目の一棟売アパートです。カスミフードスクエア東習志野店が同じ東習志野エリアにあり、日常の買い物に使えます。第一種住居地域にあり、掲載では地勢が平坦と明記されています。
2000年11月築の鉄骨造3階建で、総戸数5戸です。間取りは2LDK×4戸と4SLDK×1戸で、延床383.43㎡を5戸で割ると1戸あたり約77㎡のファミリータイプとなります。土地は481.25㎡(実測)。現況は満室稼働中で、満室時利回りは8.00%、満室時年収630.48万円です。接道は東4m公道に接面24.5mで、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は83,000円/㎡で、土地の積算価格は約3,994万円です。建物は重量鉄骨造の再調達単価300,000円/㎡・法定耐用年数34年で計算し、築25年・残存9年から約3,045万円となります。合計の積算価格は約7,039万円で、価格7,880万円に対する積算割合は89.3%です。路線価は2024年の79,000円/㎡から3年で5.1%上昇しています。
築25年でも重量鉄骨は法定耐用年数34年に対し残存9年があり、建物が積算の43%を占めます。土地145坪に対し5戸とゆとりのある構成で、駐車場も備えます。現地写真では前面道路から平置き駐車場まで完全にフラットで、擁壁や段差は見られません。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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