积算 89.3%整栋公寓千叶县习志野市八千代台站 步行15分钟
【积算89.3%】千叶县习志野市・八千代台站步行15分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市東習志野8丁目 |
| 最近车站 | 京成本线 八千代台站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 89.3%积算 89.3% |
| 价格 | 7,880万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.48% |
| 结构 | 重型钢结构 |
| 建成年份 | 2000年11月建成(房龄25年) |
| 土地面积 | 481.25㎡ |
| 建筑面积 | 383.43㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,994万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,044万日元 |
| 积算价格合计 | 7,039万日元 |
| 物业价格 | 7,880万日元 |
| 积算比例 | 89.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥83,000/㎡ × 土地面积 481.25㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥300,000/㎡ × 建筑面积 383.43㎡ × 剩余耐用年数9年 ÷ 法定耐用年数34年
- 2000年11月建成(房龄25年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 81,000 | +2.5% |
| 2026年 | 83,000 | +2.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上统计丁目内路线价的分布,并以高解像度查看刊登照片。
尚未确认的事项
- 刊登的「住户专有面积:1㎡〜2㎡」显属录入错误,备注中亦注明专有面积不详。户型采用备注所载的2LDK×4户与4SLDK×1户,但实际专有面积需要确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县习志野市东习志野8丁目、京成本线「八千代台」站步行15分钟的整栋出售公寓。Kasumi Food Square东习志野店位于同一东习志野区域,可满足日常购物需求。所处地段为第一种住居地域,刊登信息明确记载地势平坦。
建于2000年11月的铁骨造三层建筑,总户数5户。户型为2LDK×4户与4SLDK×1户,以建筑面积383.43平方米除以5户计,每户约77平方米,属家庭型构成。土地481.25平方米(实测)。现状为满租运营中,满租时收益率8.00%,满租时年收入630.48万日元。临路为东侧4米公道、临路面宽24.5米,无私道负担。
2026年度继承税路线价为83,000日元/平方米,土地积算价格约3,994万日元。建筑按重量铁骨造重置单价300,000日元/平方米、法定耐用年数34年计算,房龄25年、剩余9年,约3,045万日元。积算价格合计约7,039万日元,相对于售价7,880万日元,积算比率为89.3%。路线价自2024年的79,000日元/平方米起,三年间上涨5.1%。
即便房龄25年,重量铁骨相对于法定耐用年数34年仍有9年剩余,建筑占积算的43%。145坪土地对应5户,配置从容,并配备停车场。现场照片显示前面道路至平面停车场完全平坦,未见挡土墙或高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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