【積算94.1%】埼玉県上尾市・北上尾駅 徒歩8分の一棟マンション
Property Overview
| Location | 上尾市, Saitama |
| Nearest Station | JR高崎線 北上尾 Sta. |
| Walk | 8 min walk |
| Assessed Ratio | 94.1%Assessed 94.1% |
| Price | ¥420,000,000 |
| Type | Condominium building |
| Expected Yield | 6.44% |
| Structure | Reinforced concrete (RC) |
| Built | Built May 1995 (31 years old) |
| Land Area | 1,403㎡ |
| Building Area | 2,020.81㎡ |
Where This Property Is Listed
This property appears on the sites below. Listings matching on location, land area and building area are merged into a single article as the same property.
| Rakumachi | ¥420,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥168,360,000 |
| Building assessed value | ¥227,018,655 |
| Total assessed value | ¥395,378,655 |
| Asking price | ¥420,000,000 |
| Assessed ratio | 94.1% |
Calculation basis
- Land = road price ¥120,000/m² × land area 1,403m²
- Building = replacement cost ¥330,000/m² × floor area 2,020.81m² × remaining life 16y ÷ statutory life 47y
- Built May 1995 (31 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: ±0.0%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 120,000 | — |
| 2025 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026 | 120,000 | ±0.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
JR高崎線「北上尾」駅から徒歩8分、埼玉県上尾市浅間台1丁目の一棟売マンションです。ヤオヒロ浅間台店が隣の浅間台2丁目にあり、駅直結のPAPA上尾ショッピングアベニューも使えます。北上尾駅から大宮まで約11分、上野まで40分程度でアクセスできます。第二種中高層住居専用地域にあります。
1995年5月築のRC造6階建で、総戸数19戸、間取りは2Kです。土地1,403.00㎡、延床2,020.81㎡と大型で、二方向の公道に接する角地です。現況は賃貸中で、満室想定年収2,704万円、表面利回りは6.44%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は120,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億6,836万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築31年・残存16年から約2億2,702万円となります。合計の積算価格は約3億9,538万円で、価格4億2,000万円に対する積算割合は94.1%です。
積算の57%を建物が占める構成で、RC造の残存年数がまだ16年ある点が効いています。路線価は2024年から3年間120,000円/㎡で横ばいです。なお満室想定年収を19戸で割ると1戸あたり月約11.9万円となり、収入の内訳は確認事項です。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
More in This Area
