積算 94.1%一棟マンション埼玉県上尾市北上尾駅 徒歩8分
【積算94.1%】埼玉県上尾市・北上尾駅 徒歩8分の一棟マンション
公開日: 2026年8月5日更新日: 2026年8月5日
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市浅間台1丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 北上尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 94.1%積算 94.1% |
| 価格 | 42,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.44% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1995年5月築(築31年) |
| 土地面積 | 1,403㎡ |
| 建物面積 | 2,020.81㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 42,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 16,836万円 |
| 建物積算価格 | 22,701万円 |
| 積算価格合計 | 39,537万円 |
| 物件価格 | 42,000万円 |
| 積算割合 | 94.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 1,403㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 2,020.81㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1995年5月築(築31年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR高崎線「北上尾」駅から徒歩8分、埼玉県上尾市浅間台1丁目の一棟売マンションです。ヤオヒロ浅間台店が隣の浅間台2丁目にあり、駅直結のPAPA上尾ショッピングアベニューも使えます。北上尾駅から大宮まで約11分、上野まで40分程度でアクセスできます。第二種中高層住居専用地域にあります。
1995年5月築のRC造6階建で、総戸数19戸、間取りは2Kです。土地1,403.00㎡、延床2,020.81㎡と大型で、二方向の公道に接する角地です。現況は賃貸中で、満室想定年収2,704万円、表面利回りは6.44%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は120,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億6,836万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築31年・残存16年から約2億2,702万円となります。合計の積算価格は約3億9,538万円で、価格4億2,000万円に対する積算割合は94.1%です。
積算の57%を建物が占める構成で、RC造の残存年数がまだ16年ある点が効いています。路線価は2024年から3年間120,000円/㎡で横ばいです。なお満室想定年収を19戸で割ると1戸あたり月約11.9万円となり、収入の内訳は確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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