【積算94.1%】埼玉県上尾市・北上尾駅 徒歩8分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市浅間台1丁目 |
| 最寄駅 | JR高崎線 北上尾駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 94.1%積算 94.1% |
| 価格 | 42,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 6.44% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1995年5月築(築31年) |
| 土地面積 | 1,403㎡ |
| 建物面積 | 2,020.81㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 42,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 16,836万円 |
| 建物積算価格 | 22,701万円 |
| 積算価格合計 | 39,537万円 |
| 物件価格 | 42,000万円 |
| 積算割合 | 94.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 1,403㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 2,020.81㎡ × 残存耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1995年5月築(築31年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: ±0.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真9枚に当たって、数値の根拠と現地の状況を確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の接道状況欄が空欄で、道路幅員・種別は記載がありません。写真では二方向の公道に接する角地で、一方は点字ブロック付きの歩道を備えています。
- 延床2,020.81㎡を19戸で割ると1戸あたり約106㎡となり、間取り表記に対して大きい数値です。共用部の比率が高いか非住宅用途を含む可能性があり、実際の賃貸区画数は業者へのご確認をおすすめします。この点は積算には影響しません。
- 満室想定年収27,045,600円を19戸で割ると1戸あたり月約11.9万円となり、地域の同種の間取りの相場を上回ります。店舗・駐車場収入の有無もあわせてご確認ください。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR高崎線「北上尾」駅から徒歩8分、埼玉県上尾市浅間台1丁目の一棟売マンションです。ヤオヒロ浅間台店が隣の浅間台2丁目にあり、駅直結のPAPA上尾ショッピングアベニューも使えます。北上尾駅から大宮まで約11分、上野まで40分程度でアクセスできます。第二種中高層住居専用地域にあります。
1995年5月築のRC造6階建で、総戸数19戸、間取りは2Kです。土地1,403.00㎡、延床2,020.81㎡と大型で、二方向の公道に接する角地です。現況は賃貸中で、満室想定年収2,704万円、表面利回りは6.44%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は120,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億6,836万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築31年・残存16年から約2億2,702万円となります。合計の積算価格は約3億9,538万円で、価格4億2,000万円に対する積算割合は94.1%です。
積算の57%を建物が占める構成で、RC造の残存年数がまだ16年ある点が効いています。路線価は2024年から3年間120,000円/㎡で横ばいです。なお満室想定年収を19戸で割ると1戸あたり月約11.9万円となり、収入の内訳は確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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