积算 94.1%整栋住宅楼埼玉县上尾市北上尾站 步行8分钟
【積算94.1%】埼玉県上尾市・北上尾駅 徒歩8分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市浅間台1丁目 |
| 最近车站 | JR高崎線 北上尾站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 94.1%积算 94.1% |
| 价格 | 42,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.44% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1995年5月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 1,403㎡ |
| 建筑面积 | 2,020.81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 42,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,836万日元 |
| 建筑积算价格 | 22,701万日元 |
| 积算价格合计 | 39,537万日元 |
| 物业价格 | 42,000万日元 |
| 积算比例 | 94.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 1,403㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 2,020.81㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1995年5月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
JR高崎線「北上尾」駅から徒歩8分、埼玉県上尾市浅間台1丁目の一棟売マンションです。ヤオヒロ浅間台店が隣の浅間台2丁目にあり、駅直結のPAPA上尾ショッピングアベニューも使えます。北上尾駅から大宮まで約11分、上野まで40分程度でアクセスできます。第二種中高層住居専用地域にあります。
1995年5月築のRC造6階建で、総戸数19戸、間取りは2Kです。土地1,403.00㎡、延床2,020.81㎡と大型で、二方向の公道に接する角地です。現況は賃貸中で、満室想定年収2,704万円、表面利回りは6.44%です。土地の権利形態は所有権、地目は宅地で、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は120,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億6,836万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築31年・残存16年から約2億2,702万円となります。合計の積算価格は約3億9,538万円で、価格4億2,000万円に対する積算割合は94.1%です。
積算の57%を建物が占める構成で、RC造の残存年数がまだ16年ある点が効いています。路線価は2024年から3年間120,000円/㎡で横ばいです。なお満室想定年収を19戸で割ると1戸あたり月約11.9万円となり、収入の内訳は確認事項です。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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