【积算94.1%】埼玉县上尾市・北上尾站步行8分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市浅間台1丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 北上尾站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 94.1%积算 94.1% |
| 价格 | 42,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 6.44% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1995年5月建成(房龄31年) |
| 土地面积 | 1,403㎡ |
| 建筑面积 | 2,020.81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 42,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 16,836万日元 |
| 建筑积算价格 | 22,701万日元 |
| 积算价格合计 | 39,537万日元 |
| 物业价格 | 42,000万日元 |
| 积算比例 | 94.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥120,000/㎡ × 土地面积 1,403㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 2,020.81㎡ × 剩余耐用年数16年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1995年5月建成(房龄31年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 120,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 120,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是查阅令和8年分路线价图与全部9张刊登照片,核实了数值依据与现场状况。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况栏为空白,未记载道路宽度与种别。照片显示为两面临公道的角地,其中一侧设有带盲道砖的人行道。
- 建筑面积2,020.81㎡除以19户约为106㎡/户,相对户型标注偏大。可能共用部占比较高或含非住宅用途,建议向中介确认实际可出租的单元数。此点不影响积算。
- 满租设想年收入27,045,600日元除以19户,每户每月约11.9万日元,高于当地同类户型的行情。建议一并确认是否包含店铺与停车场收入。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县上尾市浅间台1丁目、JR高崎线「北上尾」站步行8分钟的整栋出售住宅楼。Yaohiro浅间台店位于相邻的浅间台2丁目,与车站直连的PAPA上尾购物大道亦可利用。自北上尾站至大宫约11分钟、至上野约40分钟。所处地段为第二种中高层住居专用地域。
建于1995年5月的钢筋混凝土造六层建筑,总户数19户,户型为2K。土地1,403.00平方米、建筑面积2,020.81平方米,规模较大,为临两个方向公道的角地。现状为出租中,满租预计年收入2,704万日元,表面收益率6.44%。土地权利形态为所有权,地目为宅地,无私道负担。
2026年度继承税路线价为120,000日元/平方米,土地积算价格约1亿6,836万日元。建筑按钢筋混凝土造重置单价330,000日元/平方米、法定耐用年数47年计算,房龄31年、剩余16年,约2亿2,702万日元。积算价格合计约3亿9,538万日元,相对于售价4亿2,000万日元,积算比率为94.1%。
建筑占积算的57%,钢筋混凝土造尚有16年剩余年数是关键所在。路线价自2024年起三年间维持在120,000日元/平方米,保持横盘。另需注意,以满租预计年收入除以19户计,每户每月约11.9万日元,收入构成明细为待确认事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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