【積算127.3%】東京都杉並区・下井草駅 徒歩9分の土地
Property Overview
| Location | 杉並区, Tokyo |
| Nearest Station | 西武新宿線 下井草 Sta. |
| Walk | 9 min walk |
| Assessed Ratio | 127.3%Assessed 127.3% |
| Price | ¥59,800,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 185.73㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥59,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥76,149,300 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥76,149,300 |
| Asking price | ¥59,800,000 |
| Assessed ratio | 127.3% |
Calculation basis
- Land = road price ¥410,000/m² × land area 185.73m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 370,000 | — |
| 2025 | 390,000 | +5.4% |
| 2026 | 410,000 | +5.1% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
西武新宿線の下井草駅から徒歩9分、東京都杉並区井草1丁目に所在する土地です。同じ井草1丁目にはスーパーマーケット三徳の下井草店と井草店があり、駅前には中華料理の美中味やガスト下井草店も並びます。日常の買い物と外食の動線が駅を中心にまとまった住宅地です。
現況は建物のない更地で、土地面積は185.73平方メートル、約56.2坪です。価格は5,980万円、平方メートル単価は32.2万円、坪単価は約106万円です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントで、法定上限の延床面積は約185平方メートルとなります。
2026年分の相続税路線価は410,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約7,615万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,980万円に対する積算割合は127.34パーセントです。路線価は2024年の370,000円/平方メートルから3年で10.8パーセント変動しています。
接道は南側幅員7.2メートルの一方接道、取引態様は専任媒介、ステータスは公開中です。元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、階段接道の有無を写真で確認できていません。権利形態や私道負担、再建築の可否も一覧に記載がなく不明です。現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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