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已结束刊登积算 87.5%独栋住宅千叶县松户市马桥站 步行15分钟
【积算87.5%】千叶县松户市・马桥站步行15分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市西馬橋3丁目 |
| 最近车站 | JR常磐线 马桥站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 87.5%积算 87.5% |
| 价格 | 870万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 15.17% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1996年7月建成(房龄30年) |
| 土地面积 | 66.16㎡ |
| 建筑面积 | 66.1㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 870万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 760万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 760万日元 |
| 物业价格 | 870万日元 |
| 积算比例 | 87.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 66.16㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.1㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年7月建成(房龄30年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +8.2% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在前方细街路未设定路线价的情况下选取代表值,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 前方的4m道路为未设定路线价的细街路。若取得特定路线价,代表值有可能略有下降。
- 设想租金与表面收益率为空置状态下的设想值。交易方式为卖方直售。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于松户市西马桥3丁目、JR常磐线(各站停车)「马桥」站步行15分钟的二手独栋住宅。站前有营业时间7点至24点的东武Store马桥店,含换乘约30分钟即可前往北千住、上野方向,属便利的住宅区域。
建筑为木造两层、3DK、建筑面积66.10平方米,建于1996年7月。土地66.16平方米(登记簿),无私道负担,临西侧宽4米公道,刊登信息明确记载「可重建」。所处地段为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率100%),居住环境静谧。
前面区域的继承税路线价为11.5万日元/平方米。土地积算价格约761万日元,相对于售价950万日元,积算比率为80.1%。路线价自2024年的9.7万日元起连续三年上涨(累计+18.6%),刊登信息中亦载有预计租金11万日元/月(表面收益率13.89%)的出租运用方案。
另需注意,刊登页面明确载有告知事项(2025年10月发生自然死亡,已实施特殊清洁)。考量时请在刊登页面确认具体内容。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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