【積算127.3%】東京都杉並区・下井草駅 徒歩9分の土地

西武新宿線の下井草駅から徒歩9分、東京都杉並区井草1丁目に所在する土地です。同じ井草1丁目にはスーパーマーケット三徳の下井草店と井草店があり、駅前には中華料理の美中味やガスト下井草店も並びます。日常の買い物と外食の動線が駅を中心にまとまった住宅地です。

現況は建物のない更地で、土地面積は185.73平方メートル、約56.2坪です。価格は5,980万円、平方メートル単価は32.2万円、坪単価は約106万円です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントで、法定上限の延床面積は約185平方メートルとなります。

2026年分の相続税路線価は410,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約7,615万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,980万円に対する積算割合は127.34パーセントです。路線価は2024年の370,000円/平方メートルから3年で10.8パーセント変動しています。

接道は南側幅員7.2メートルの一方接道、取引態様は専任媒介、ステータスは公開中です。元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、階段接道の有無を写真で確認できていません。権利形態や私道負担、再建築の可否も一覧に記載がなく不明です。現地でのご確認をおすすめします。