積算 127.3%土地東京都杉並区下井草駅 徒歩9分
【積算127.3%】東京都杉並区・下井草駅 徒歩9分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 下井草駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩9分 |
| 積算割合 | 127.3%積算 127.3% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 185.73㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 5,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,614万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,614万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 127.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥410,000/㎡ × 土地面積 185.73㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 370,000 | — |
| 2025年 | 390,000 | +5.4% |
| 2026年 | 410,000 | +5.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線の下井草駅から徒歩9分、東京都杉並区井草1丁目に所在する土地です。同じ井草1丁目にはスーパーマーケット三徳の下井草店と井草店があり、駅前には中華料理の美中味やガスト下井草店も並びます。日常の買い物と外食の動線が駅を中心にまとまった住宅地です。
現況は建物のない更地で、土地面積は185.73平方メートル、約56.2坪です。価格は5,980万円、平方メートル単価は32.2万円、坪単価は約106万円です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50パーセント・容積率100パーセントで、法定上限の延床面積は約185平方メートルとなります。
2026年分の相続税路線価は410,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約7,615万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,980万円に対する積算割合は127.34パーセントです。路線価は2024年の370,000円/平方メートルから3年で10.8パーセント変動しています。
接道は南側幅員7.2メートルの一方接道、取引態様は専任媒介、ステータスは公開中です。元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、階段接道の有無を写真で確認できていません。権利形態や私道負担、再建築の可否も一覧に記載がなく不明です。現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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