【積算87.5%】千葉県松戸市・馬橋駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋3丁目 |
| 最寄駅 | JR常磐線 馬橋駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 87.5%積算 87.5% |
| 価格 | 870万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 15.17% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1996年7月築(築30年) |
| 土地面積 | 66.16㎡ |
| 建物面積 | 66.1㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 870万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 760万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 760万円 |
| 物件価格 | 870万円 |
| 積算割合 | 87.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 66.16㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 66.1㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1996年7月築(築30年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +18.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 97,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +8.2% |
| 2026年 | 115,000 | +9.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、前面の細街路に路線価が設定されていない状況を踏まえて代表値を選び、写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 前面の4m道路は路線価が設定されていない細街路です。特定路線価を取得した場合は代表値がやや下がる可能性があります。
- 想定家賃と表面利回りは空室状態での想定値です。取引態様は売主です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR常磐線(各駅停車)「馬橋」駅から徒歩15分、松戸市西馬橋3丁目の中古戸建です。駅前には7時から24時まで営業の東武ストア馬橋店があり、北千住・上野方面へ乗り換えを含め30分前後で出られる住宅エリアです。
建物は木造2階建て・3DK・延床66.10㎡、1996年7月築。土地は66.16㎡(公簿)で私道負担はなく、西側幅員4mの公道に接道し、掲載には「再建築可能」と明記されています。第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)の落ち着いた住環境です。
前面エリアの相続税路線価は11.5万円/㎡。土地積算価格は約761万円となり、価格950万円に対する積算割合は80.1%です。路線価は2024年の9.7万円から3年連続で上昇しており(累計+18.6%)、想定家賃11万円/月(表面利回り13.89%)の賃貸活用も掲載されています。
なお掲載ページには告知事項(令和7年10月に自然死が発生・特殊清掃実施済み)が明記されています。検討の際は掲載ページで内容をご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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