【積算96.8%】東京都板橋区・西高島平駅 徒歩14分の土地
Property Overview
| Location | 板橋区, Tokyo |
| Nearest Station | 都営三田線 西高島平 Sta. |
| Walk | 14 min walk |
| Assessed Ratio | 96.8%Assessed 96.8% |
| Price | ¥28,500,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 100.31㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥28,500,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥27,585,250 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥27,585,250 |
| Asking price | ¥28,500,000 |
| Assessed ratio | 96.8% |
Calculation basis
- Land = road price ¥275,000/m² × land area 100.31m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.0%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 250,000 | — |
| 2025 | 260,000 | +4.0% |
| 2026 | 275,000 | +5.8% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都板橋区赤塚4丁目、都営三田線の西高島平駅から徒歩14分の立地です。三田線は都心へ直通し、目黒方面へ乗り換えなしで向かえます。駅周辺にはまいばすけっと西高島平駅西やいろは寿司があり、帰宅途中に立ち寄れます。都立赤塚公園や区立赤塚四丁目公園が徒歩圏にある、緑の多いエリアです。
土地面積100.31㎡の売地で、建物のない更地です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%で、延床は最大でも約80㎡と、戸建用地としての性格が強い区画です。接道は西側の幅員4m道路に一方接道。価格は2,850万円、㎡単価は約28.4万円、坪単価は約94.0万円です。
2026年分の相続税路線価は275,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,759万円です。更地のため建物の積算はなく、価格2,850万円に対する積算割合は96.8%です。路線価は2024年の250,000円/㎡から3年で10.0%変動しています。
第一種低層住居専用地域のため建築ボリュームは限られ、用途は戸建が中心となります。また元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、私道負担の有無、実測面積は確認できていません。取扱会社や情報提供日も一覧から未取得のため、現地と資料でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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