【積算151.2%】東京都板橋区・板橋本町駅 徒歩4分の土地
Property Overview
| Location | 板橋区, Tokyo |
| Nearest Station | 都営三田線 板橋本町 Sta. |
| Walk | 4 min walk |
| Assessed Ratio | 151.2%Assessed 151.2% |
| Price | ¥50,000,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 171.82㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥50,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥75,600,800 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥75,600,800 |
| Asking price | ¥50,000,000 |
| Assessed ratio | 151.2% |
Calculation basis
- Land = road price ¥440,000/m² × land area 171.82m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +22.2%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 360,000 | — |
| 2025 | 400,000 | +11.1% |
| 2026 | 440,000 | +10.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都板橋区清水町に位置する売地で、都営三田線の板橋本町駅から徒歩4分の距離にあります。駅の周辺にはオーケー板橋本町店やライフ板橋富士見町店といったスーパーがあり、同じ清水町内にはそば処田中屋や富久鮨板橋本町店なども営業しています。
土地面積は171.82㎡、価格は5,000万円で、㎡単価は約29.2万円です。現況は更地で建物はありません。用途地域は近隣商業地域、建ぺい率80%・容積率300%です。接道は西側幅員4.4mの一方接道で、取引態様は専任媒介となっています。
2026年分の相続税路線価は440,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,560万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,000万円に対する積算割合は151.2%です。路線価は2024年の360,000円/㎡から3年で22.2%変動しています。
積算割合が151.2%という水準になっているのは、売出単価が路線価を下回っているためです。元情報はREINSの一覧のみで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、実測面積、私道負担の有無は確認できていません。現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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