【積算142.8%】東京都板橋区・成増駅 徒歩10分の土地
Property Overview
| Location | 板橋区, Tokyo |
| Nearest Station | 東武東上線 成増 Sta. |
| Walk | 10 min walk |
| Assessed Ratio | 142.8%Assessed 142.8% |
| Price | ¥55,000,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 238㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥55,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥78,540,000 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥78,540,000 |
| Asking price | ¥55,000,000 |
| Assessed ratio | 142.8% |
Calculation basis
- Land = road price ¥330,000/m² × land area 238m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +10.0%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 300,000 | — |
| 2025 | 310,000 | +3.3% |
| 2026 | 330,000 | +6.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
東京都板橋区成増5丁目にある売地で、東武東上線の成増駅から徒歩10分の距離です。駅前には西友成増店やMEGAドン・キホーテ成増店があり、日常の買い物先が揃います。同じ成増5丁目にはカレー店のOM2BUSがあり、駅前にはラーメン店のきころく成増も営業しています。
土地面積は238.00㎡、価格は5,500万円で、㎡単価は23.2万円です。現況は更地で建物はありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率160%です。接道は北側幅員4mの一方接道で、取引態様は専任媒介となっています。
2026年分の相続税路線価は330,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,854万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,500万円に対する積算割合は142.8%です。路線価は2024年の300,000円/㎡から3年で10.0%変動しています。
なお本物件はREINS一覧の時点で書面による購入申し込みが入っています。元情報は会員専用のREINSのみで掲載写真がなく、成増5丁目は白子川に向かう高低差のある地形を含むため、擁壁や接道段差は未確認です。現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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