【積算96.8%】東京都板橋区・西高島平駅 徒歩14分の土地

東京都板橋区赤塚4丁目、都営三田線の西高島平駅から徒歩14分の立地です。三田線は都心へ直通し、目黒方面へ乗り換えなしで向かえます。駅周辺にはまいばすけっと西高島平駅西やいろは寿司があり、帰宅途中に立ち寄れます。都立赤塚公園や区立赤塚四丁目公園が徒歩圏にある、緑の多いエリアです。

土地面積100.31㎡の売地で、建物のない更地です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%で、延床は最大でも約80㎡と、戸建用地としての性格が強い区画です。接道は西側の幅員4m道路に一方接道。価格は2,850万円、㎡単価は約28.4万円、坪単価は約94.0万円です。

2026年分の相続税路線価は275,000円/㎡で、土地の積算価格は約2,759万円です。更地のため建物の積算はなく、価格2,850万円に対する積算割合は96.8%です。路線価は2024年の250,000円/㎡から3年で10.0%変動しています。

第一種低層住居専用地域のため建築ボリュームは限られ、用途は戸建が中心となります。また元情報は会員専用のREINSで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、私道負担の有無、実測面積は確認できていません。取扱会社や情報提供日も一覧から未取得のため、現地と資料でのご確認をおすすめします。