【積算107.9%】埼玉県川越市・南大塚駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市中台南1丁目 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 南大塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 107.9%積算 107.9% |
| 価格 | 2,090万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2017年9月築(築9年) |
| 土地面積 | 125.1㎡ |
| 建物面積 | 92.32㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 963万円 |
| 建物積算価格 | 1,292万円 |
| 積算価格合計 | 2,255万円 |
| 物件価格 | 2,090万円 |
| 積算割合 | 107.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥77,000/㎡ × 土地面積 125.1㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 92.32㎡ × 残存耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年9月築(築9年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +1.3% |
| 2026年 | 77,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図をPDFで拡大して代表地点を選び、値の振れ幅が結論を変えないかまで確認しています。
確認できていないこと
- 掲載に接道の方位・幅員・接道長の記載がないため、前面道路の状況は資料と現地でのご確認をおすすめします。
- 中台南1丁目の南東側は路線価の付かない倍率地域にあたります。番地が判明した場合は前面道路の路線価の取り直しが望ましい区画です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
西武新宿線「南大塚」駅から徒歩18分、埼玉県川越市中台南1丁目の中古一戸建てです。駅前にはスーパーのまるなか南大塚店やいなげや川越南大塚駅前店があり、駅北口すぐの中華料理店・味彩など、日常の買い物と外食をまかなえる環境が整っています。西武新宿線「本川越」駅へのバス便も利用でき、川越中心部へのアクセスも確保されています。
土地125.1㎡(登記)・建物92.32㎡(登記)の4LDKで、2017年9月築の木造2階建です。私道負担は「無」、土地の権利形態は所有権。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率80%で、その他制限事項は「景観法による規制有」のみとなっています。駐車2台可、LDK15畳以上、対面式キッチン、トイレ2ヶ所、複層ガラスといった仕様です。
積算面では、令和8年分の相続税路線価77,000円/㎡に対し土地評価が約963万円。建物は木造の法定耐用年数22年に対して築8年のため残存14年分が評価され、約1,292万円が加わります。合計の積算価格は約2,256万円となり、販売価格2,090万円に対して約107.9%です。築浅で建物評価が厚く残る点がこの価格帯では効きます。
当該路線価は令和6年分の76,000円から3年で1.3%の上昇にとどまりますが、価格が抑えられているため積算は価格を上回ります。駅は徒歩18分ですが駐車2台分を確保できます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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