积算 107.9%独栋住宅埼玉县川越市南大冢站 步行18分钟
【积算107.9%】埼玉县川越市・南大冢站步行18分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月31日
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市中台南1丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 南大冢站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 107.9%积算 107.9% |
| 价格 | 2,090万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年9月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 125.1㎡ |
| 建筑面积 | 92.32㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 963万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,292万日元 |
| 积算价格合计 | 2,255万日元 |
| 物业价格 | 2,090万日元 |
| 积算比例 | 107.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥77,000/㎡ × 土地面积 125.1㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.32㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年9月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 76,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +1.3% |
| 2026年 | 77,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是将令和8年分路线价图PDF放大以选定代表地点,并核实数值波动是否会改变结论。
尚未确认的事项
- 刊登信息中没有接道的方位、宽度与接道长度的记载,建议通过资料与现场确认临街道路的状况。
- 中台南1丁目东南侧属于不设路线价的倍率地区。若确认门牌号,建议重新核实临街道路的路线价。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川越市中台南1丁目、西武新宿线「南大冢」站步行18分钟的二手独栋住宅。站前有丸中南大冢店、稻毛屋川越南大冢站前店等超市,车站北口附近还有中华料理店味彩,日常购物与外食环境完备。亦可乘公交前往西武新宿线「本川越」站,通往川越中心区域的交通有所保障。
土地125.1平方米(登记)、建筑92.32平方米(登记)的4LDK,为2017年9月建成的木造两层住宅。私道负担为「无」,土地权利形态为所有权。用途地域为第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率80%,其他限制事项仅为「受景观法规制」。配置包括可停2台车、LDK15畳以上、对面式厨房、2处卫生间、双层玻璃等。
积算方面,以令和8年度继承税路线价77,000日元/平方米计算,土地评价约963万日元。建筑相对于木造法定耐用年数22年,房龄8年、剩余14年,可评价约1,292万日元。积算价格合计约2,256万日元,相对于售价2,090万日元约为107.9%。在此价格带,次新房建筑评价保留较厚是关键所在。
该路线价自令和6年度的76,000日元起,三年间仅上涨1.3%,但由于售价被压低,积算仍超过售价。车站步行18分钟略远,但可确保2个停车位。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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