【積算107.9%】埼玉県川越市・南大塚駅 徒歩18分の戸建

西武新宿線「南大塚」駅から徒歩18分、埼玉県川越市中台南1丁目の中古一戸建てです。駅前にはスーパーのまるなか南大塚店やいなげや川越南大塚駅前店があり、駅北口すぐの中華料理店・味彩など、日常の買い物と外食をまかなえる環境が整っています。西武新宿線「本川越」駅へのバス便も利用でき、川越中心部へのアクセスも確保されています。

土地125.1㎡(登記)・建物92.32㎡(登記)の4LDKで、2017年9月築の木造2階建です。私道負担は「無」、土地の権利形態は所有権。用途地域は第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率80%で、その他制限事項は「景観法による規制有」のみとなっています。駐車2台可、LDK15畳以上、対面式キッチン、トイレ2ヶ所、複層ガラスといった仕様です。

積算面では、令和8年分の相続税路線価77,000円/㎡に対し土地評価が約963万円。建物は木造の法定耐用年数22年に対して築8年のため残存14年分が評価され、約1,292万円が加わります。合計の積算価格は約2,256万円となり、販売価格2,090万円に対して約107.9%です。築浅で建物評価が厚く残っている点が、この価格帯では効いています。

当該路線価は令和6年分の76,000円から3年で1.3%の上昇にとどまりますが、価格が抑えられているため積算は価格を上回ります。駅は徒歩18分と離れますが、駐車2台分を確保できます。