積算 151.2%土地東京都板橋区板橋本町駅 徒歩4分
【積算151.2%】東京都板橋区・板橋本町駅 徒歩4分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区清水町 |
| 最寄駅 | 都営三田線 板橋本町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩4分 |
| 積算割合 | 151.2%積算 151.2% |
| 価格 | 5,000万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 171.82㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 5,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,560万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,560万円 |
| 物件価格 | 5,000万円 |
| 積算割合 | 151.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥440,000/㎡ × 土地面積 171.82㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +22.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 360,000 | — |
| 2025年 | 400,000 | +11.1% |
| 2026年 | 440,000 | +10.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都板橋区清水町に位置する売地で、都営三田線の板橋本町駅から徒歩4分の距離にあります。駅の周辺にはオーケー板橋本町店やライフ板橋富士見町店といったスーパーがあり、同じ清水町内にはそば処田中屋や富久鮨板橋本町店なども営業しています。
土地面積は171.82㎡、価格は5,000万円で、㎡単価は約29.2万円です。現況は更地で建物はありません。用途地域は近隣商業地域、建ぺい率80%・容積率300%です。接道は西側幅員4.4mの一方接道で、取引態様は専任媒介となっています。
2026年分の相続税路線価は440,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,560万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,000万円に対する積算割合は151.2%です。路線価は2024年の360,000円/㎡から3年で22.2%変動しています。
積算割合が151.2%という水準になっているのは、売出単価が路線価を下回っているためです。元情報はREINSの一覧のみで掲載写真がなく、擁壁や接道の段差、実測面積、私道負担の有無は確認できていません。現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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