【積算89.3%】東京都足立区・小台駅 徒歩10分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区小台1丁目 |
| 最寄駅 | 都電荒川線 小台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 89.3%積算 89.3% |
| 価格 | 1,100万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 35.08㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,100万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 982万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 982万円 |
| 物件価格 | 1,100万円 |
| 積算割合 | 89.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥280,000/㎡ × 土地面積 35.08㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 265,000 | +3.9% |
| 2026年 | 280,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、番地が公開されていない条件のもとで路線価の区間を推定し、掲載写真で接道を確認しています。
確認できていないこと
- 番地が非公開のため路線価は推定した区間の値です。同じ小台通り沿いには255〜320千円/㎡の区間があり、位置が確定すると数値が変わる可能性があります。
- 左隣地との境界塀は高さが約2m近くあります。境界付近の高さのため、現地でのご確認をおすすめします。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都足立区小台1丁目、都電荒川線「小台」駅から徒歩10分の売地です。隅田川と荒川に挟まれた下町エリアで、都電で王子駅前へ約9分、乗り継いで上野方面へも25分前後と都心アクセスは良好。同じ小台1丁目内には大型ホームセンターの島忠ホームズがあり、日常の買い物環境も整っています。
土地は35.08㎡(公簿・約10.61坪)の更地で、建築条件はありません。南東側で幅員8mの公道に間口約9.2mで接し、地勢は平坦。用途地域は近隣商業地域で建ぺい率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。確定測量済み・私道負担なしで、上下水道・都市ガスも利用できます。
前面路線の相続税路線価は28万円/㎡。土地積算価格は約982万円となり、価格1,100万円に対する積算割合は89.3%です。路線価は2024年の25.5万円から3年連続で上昇しており(累計+9.8%)、エリアの地価水準は堅調に推移しています。容積率400%を背景に、店舗付き住宅や賃貸併用住宅など計画の幅も考えられます。
1,100万円という価格帯ながら、積算価格が売価の約9割を占める土地値中心の物件です。コンパクトな敷地の活用を検討したい方は、掲載ページで詳細をご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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