積算 142.8%土地東京都板橋区成増駅 徒歩10分
【積算142.8%】東京都板橋区・成増駅 徒歩10分の土地
公開日: 2026年8月6日更新日: 2026年8月6日
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増5丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 成増駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩10分 |
| 積算割合 | 142.8%積算 142.8% |
| 価格 | 5,500万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 238㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| レインズ | 5,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 7,854万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 7,854万円 |
| 物件価格 | 5,500万円 |
| 積算割合 | 142.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥330,000/㎡ × 土地面積 238㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 300,000 | — |
| 2025年 | 310,000 | +3.3% |
| 2026年 | 330,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東京都板橋区成増5丁目にある売地で、東武東上線の成増駅から徒歩10分の距離です。駅前には西友成増店やMEGAドン・キホーテ成増店があり、日常の買い物先が揃います。同じ成増5丁目にはカレー店のOM2BUSがあり、駅前にはラーメン店のきころく成増も営業しています。
土地面積は238.00㎡、価格は5,500万円で、㎡単価は23.2万円です。現況は更地で建物はありません。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率160%です。接道は北側幅員4mの一方接道で、取引態様は専任媒介となっています。
2026年分の相続税路線価は330,000円/㎡で、土地の積算価格は約7,854万円です。更地のため建物の積算はなく、価格5,500万円に対する積算割合は142.8%です。路線価は2024年の300,000円/㎡から3年で10.0%変動しています。
なお本物件はREINS一覧の時点で書面による購入申し込みが入っています。元情報は会員専用のREINSのみで掲載写真がなく、成増5丁目は白子川に向かう高低差のある地形を含むため、擁壁や接道段差は未確認です。現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 151.2%
土地
積算 127.3%
土地
積算 105.5%
土地