【積算102.1%】神奈川県川崎市川崎区・川崎新町駅 徒歩3分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町 |
| 最寄駅 | JR南武線 川崎新町駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩3分 |
| 積算割合 | 102.1%積算 102.1% |
| 価格 | 828万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1971年9月築(築55年) |
| 土地面積 | 39.3㎡ |
| 建物面積 | 44.91㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 828万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 845万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 845万円 |
| 物件価格 | 828万円 |
| 積算割合 | 102.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 44.91㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年9月築(築55年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +6.1% |
| 2026年 | 270,000 | +3.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、私道負担とセットバックを差し引いた有効宅地で土地を評価し、掲載間で食い違う数値は保守側を採っています。
確認できていないこと
- 接道は幅員3.6mの2項私道で、持ち出しのセットバックとなります。再建築可能の明記はありますが、幅員に余裕はありません。
- 築55年のため、建物の状態は現地でのご確認が前提となります。現況売買で司法書士は売主指定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR南武線(浜川崎支線)「川崎新町」駅から徒歩3分、川崎市川崎区渡田山王町の中古戸建です。尻手駅経由で川崎駅へ出やすく、品川方面へも乗車30分圏。隣駅の小田栄駅前にはイトーヨーカドー川崎店、町内にはまいばすけっとがあり、日常の買い物にも困りません。
建物は木造2階建・3DK・延床44.91㎡、1971年9月築。土地は39.30㎡(公簿)で、西側幅員3.6mの私道(42条2項道路)に接面4.0mで接します。私道負担5.00㎡とセットバック約3.00㎡を含みますが、掲載には「再建築可能」と明記されています。現況は空家で、即時の引き渡しに対応しています。
前面路線の相続税路線価は27万円/㎡。私道負担とセットバック分を控除した有効宅地31.30㎡で計算した土地積算価格は約845万円となり、価格828万円に対する積算割合は102.1%です。路線価は2024年から3年連続で上昇しており(累計+10.2%)、建物の法定耐用年数は経過済みのため土地値のみでの評価です。
土地積算だけで売出価格を上回る駅近のコンパクト戸建で、賃貸や建て替えなど選択肢を検討しやすい1棟です。詳細は掲載ページをご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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