積算 119.9%一棟アパート東京都杉並区浜田山駅 徒歩16分
【積算119.9%】東京都杉並区・浜田山駅 徒歩16分の一棟アパート
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年8月7日
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田西1丁目 |
| 最寄駅 | 京王井の頭線 浜田山駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 119.9%積算 119.9% |
| 価格 | 3,280万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6.98% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1999年1月築(築27年) |
| 土地面積 | 81.91㎡ |
| 建物面積 | 81.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 3,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,931万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,931万円 |
| 物件価格 | 3,280万円 |
| 積算割合 | 119.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥480,000/㎡ × 土地面積 81.91㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 81.18㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年1月築(築27年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 420,000 | — |
| 2025年 | 450,000 | +7.1% |
| 2026年 | 480,000 | +6.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩16分、東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅からも徒歩18分という2路線が使える杉並区成田西1丁目の一棟物件です。浜田山駅前には西友・成城石井・コモディイイダが並び、和田堀公園や善福寺川緑地も生活圏にあります。
建物は木造2階建・2戸(1フロア1世帯)・延床81.18㎡、1999年1月築。土地は81.91㎡(公簿)で所有権です。現況は賃貸中で、想定年収229.2万円・表面利回り6.98%。写真判定では建物が区画道路に間口いっぱいで接し、段差は縁石程度で階段接道や擁壁はありません。
前面路線の相続税路線価は48万円/㎡。土地積算価格は約3,932万円となり、価格3,280万円に対する積算割合は119.9%です。路線価は2024年の42万円から3年連続で上昇しています(累計+14.3%)。築27年で建物の法定耐用年数は経過済みのため土地値中心の評価です。
土地値が売出価格を約2割上回る杉並区の一棟物件です。接道条件など詳細は掲載ページと仲介にご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
同じエリアの物件
積算 94.2%
一棟アパート
積算 107.2%
土地
積算 85.9%
戸建