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已结束刊登积算 119.9%整栋公寓东京都杉并区浜田山站 步行16分钟
【积算119.9%】东京都杉并区・浜田山站步行16分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年9月7日
物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区成田西1丁目 |
| 最近车站 | 京王井之头线 浜田山站 |
| 步行 | 步行16分钟 |
| 积算比例 | 119.9%积算 119.9% |
| 价格 | 3,280万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.98% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1999年1月建成(房龄27年) |
| 土地面积 | 81.91㎡ |
| 建筑面积 | 81.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 3,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,931万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 3,931万日元 |
| 物业价格 | 3,280万日元 |
| 积算比例 | 119.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥480,000/㎡ × 土地面积 81.91㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 81.18㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1999年1月建成(房龄27年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 420,000 | — |
| 2025年 | 450,000 | +7.1% |
| 2026年 | 480,000 | +6.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据至两个车站的步行分钟数以交点计算收窄图上位置,并通过照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 刊登的接道状况、地目与建筑确认编号各栏均为空白,无法从刊登信息判断道路种别与能否重建。
- 建筑面积81.18㎡超出土地81.91㎡按容积率80%可建的约65.5㎡,建筑占地面积预计亦超出建蔽率40%的约32.8㎡。可能属既存不合规,或地块范围与标注面积存在差异。
- 价格3,280万日元较按路线价计算的土地评估3,932万日元低约17%。建议向经办公司确认价差的原因。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于杉并区成田西1丁目的整栋物业,距京王井之头线「浜田山」站步行16分钟,距东京地铁丸之内线「南阿佐谷」站步行18分钟,可利用两条线路。浜田山站前有西友、成城石井、Commodity Iida比邻而立,和田堀公园与善福寺川绿地亦在生活圈内。
建筑为木造两层、2户(每层1户)、建筑面积81.18平方米,建于1999年1月。土地81.91平方米(登记簿),所有权。现状为出租中,预计年收入229.2万日元、表面收益率6.98%。照片判定显示建筑以满面宽临接区划道路,高低差仅为路缘石程度,无阶梯式临路与挡土墙。
前面路线的继承税路线价为48万日元/平方米。土地积算价格约3,932万日元,相对于售价3,280万日元,积算比率为119.9%。路线价自2024年的42万日元起连续三年上涨(累计+14.3%)。房龄27年,建筑已过法定耐用年数,故以土地价值为评价核心。
土地价值高出挂牌价约两成的杉并区整栋物业。包括临路条件在内的详情,请向刊登页面与中介确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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