【積算98.4%】東京都武蔵村山市・武蔵砂川駅 徒歩19分の土地

⚠️この物件は現地写真が掲載されておらず、擁壁の有無や前面道路との段差などを写真で確認できていません。掲載画像は地形図1枚だけで、ほかの不動産サイトにも同じ物件の掲載は見つかりませんでした。旗竿地かどうか、隣家との連棟でないか、残っている古家の外観の状態も同じく未確認です。記事のサムネイルは積算100で用意した図版で、現地の写真ではありません。また番地が非公開のため、接する道路の路線価は特定できていません。

東京都武蔵村山市大南3丁目の売地で、価格は1,050万円です。西武拝島線「武蔵砂川」駅と多摩モノレール「玉川上水」駅がいずれも徒歩19分です。土地は公簿82.68㎡(約25.01坪)の所有権で、私道負担はありません。掲載の地形図では南側の幅員約5.0mの公道に約7.0m接する長方形の整形地で、地勢欄は平坦とされています。第一種低層住居専用地域で建ぺい率40%・容積率80%、上水道・下水道があり、建築条件はありません。周辺施設は掲載に記載がないため、OpenStreetMap で大南3丁目の町丁重心からの直線距離で探しました。約190mにコンビニ、約260mに食品スーパーの「さえき 大南食品館」があり、飲食店は北側の学園3〜4丁目に焼肉店やうどん店があります(約700m)。

⚠️現況欄は「建物有(古家あり)」ですが、同じ掲載のこだわり条件欄には「更地」とあり、記載が食い違っています。古家が残ったまま引き渡される場合、解体費は買主の負担になりえます。取引条件は現況有姿渡し・登記簿売買で、売主の契約不適合責任は免責とされているため、引渡し時の状態と解体費の負担は取扱会社への確認が要ります。引渡し時期は相談です。

積算は令和8年分の路線価125千円/㎡(大南3丁目の区画道路で最も多い値)で土地を評価し、古家は0円としているため、積算割合は98.4%です。町丁内の区画道路は115〜135千円/㎡に分かれていますが、最も低い115千円/㎡の道路に接していても90.6%です。路線価は2024年120千円→2025年125千円→2026年125千円と推移しています。写真が無いぶん、擁壁・段差・古家の状態は現地で確かめてから判断する必要があります。