積算 96.2%一棟マンション神奈川県座間市さがみ野駅 徒歩16分
【積算96.2%】神奈川県座間市・さがみ野駅 徒歩16分の一棟マンション
公開日: 2026年8月7日更新日: 2026年8月8日
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市東原 |
| 最寄駅 | 相鉄本線 さがみ野駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩16分 |
| 積算割合 | 96.2%積算 96.2% |
| 価格 | 21,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.35% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1994年3月築(築32年) |
| 土地面積 | 979.37㎡ |
| 建物面積 | 801.36㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 21,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 11,752万円 |
| 建物積算価格 | 8,439万円 |
| 積算価格合計 | 20,192万円 |
| 物件価格 | 21,000万円 |
| 積算割合 | 96.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥120,000/㎡ × 土地面積 979.37㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 801.36㎡ × 残存耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1994年3月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
物件紹介
相鉄本線「さがみ野」駅から徒歩16分、座間市東原の一棟マンションです。駅前にはそうてつローゼンやマルエツが並び、物件と同じ東原には三和 座間東原店があります。相鉄線で横浜まで30分ほどの立地です。
建物はRC造4階建・全12戸(全戸3LDK)・延床801.36㎡、1994年3月築。土地は979.37㎡(公簿)で所有権です。現況は満室稼働で、12台分の駐車場も満車。表面利回りは5.35%です。写真では道路の排水グレーチングから敷地内の駐車場まで段差なくフラットに接道しており、擁壁や階段接道はありません。
前面路線の相続税路線価は12万円/㎡。土地積算価格は約1億1,752万円、RC造で残存耐用年数15年の建物積算約8,440万円を加えた積算価格は約2億192万円となり、価格2億1,000万円に対する積算割合は96.2%です。路線価は3年連続で上昇しています(累計+14.3%)。
土地と建物の両方が評価に乗る満室稼働の一棟物件です。詳細は掲載ページでご確認ください。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
免責事項
本記事は掲載時点の情報に基づく参考情報です。物件情報の正確性・最新性は保証されません。融資の可否・条件は各金融機関の審査によります。投資判断はご自身の責任でお願いします。
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